В Аргаяше выставлена на
продажу крупная нефтебаза. Продавец просит за объект, приспособленный к
хранению и перевалке 14 тыс. куб. м светлых нефтепродуктов и оснащенный
железнодорожными путями, 1,1 млрд руб. Эксперты считают цену за объект
завышенной и предполагают, что покупка возможна только после пересмотра цены.
В Челябинской области выставлена
на продажу крупная нефтебаза, расположенная в Аргаяше (около 40 км от
Челябинска). Карточка объекта появилась на платформе Avito.
За объект, включающий в себя
земельный участок площадью более 4,6 га, административное здание, железнодорожные
пути и емкости для хранения светлых нефтепродуктов (бензина и дизельного
топлива) общей емкостью 14 тыс. куб. м продавец просит 1,1 млрд руб.
Сам объект расположен в самом
центре Аргаяша, на пересечении нескольких региональных автодорог.
По данным системы
СПАРК-Интерфакс, по адресу нефтебазы зарегистрировано ООО «Аргаяшская
нефтебаза». Компания принадлежит предпринимателю из Башкортостана Тимуру
Хасанову, доходы компании в 2025 году составили 111,3 млн руб., прибыль — 228
тыс. руб.
Господин Хасанов также владеет
зарегистрированным в Уфе ООО «Нефтепродуктсервис», основной вид деятельности
которого — Перевозка грузов специализированными автотранспортными средствами.
Выручка «Нефтепродуктсервиса» в 2025 году составила 642,1 млн руб., чистая прибыль
— 13,9 млн руб.
Заявленные 1,17 млрд руб. за
нефтебазу в Аргаяше — это цена ожиданий продавца, а не актива, считает
управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. Подобные объекты, по его
мнению, оцениваются не по площади земельного участка и зданий, а по кубометрам
емкостей хранения и доступу к железной дороге.
«При парке емкостей в 14 тыс.
куб. м продавец просит 1,1 млрд. руб., или около 84 тыс. руб. за кубометр
хранения. При этом действующие региональные нефтебазы с железнодорожным тупиком
в 2026 году выставляются примерно по 10–40 тыс. руб. за кубометр. Для
сравнения: база в Воронежской области с парком 22,7 тыс. куб. м предлагается за
220 млн руб., а нефтебаза в Нязепетровском районе Челябинской области — за 250
млн руб. Нефтебаза в Новосибирске на 6 тыс. куб. м (с собственной установкой
переработки) выставлена за 240 млн руб., и это верхняя граница коридора.
Доходный подход эту цену тоже не подтверждает: выручка оператора площадки в
прошлом году составила около 110 млн руб. и снизилась примерно на 18% к 2024
году, прибыль - менее 1 млн руб. Имущество на балансе компании оценивается
примерно в 70 млн руб. То есть продавец просит более десяти годовых выручек и в
разы больше балансовой стоимости актива».
По мнению господина Ахмедзянова,
реальный покупатель такого объекта — нефтяная компания или крупный топливный
трейдер, которому нужна перевалка светлых нефтепродуктов с железной дороги на
автотранспорт в северной части области.
«Считать такой покупатель будет
от стоимости строительства нового резервуарного парка на собственной площадке,
а не от цены в объявлении. Перебои с топливом в ряде регионов летом 2026 года и
сокращение биржевого предложения действительно повысили ценность независимых
хранилищ с железнодорожным доступом. Но против продавца работают лицензионные и
экологические требования к опасному производственному объекту и заметно
подорожавшее страхование объектов хранения топлива. В любом случае покупка
возможна только после радикального пересмотра цены»,— уверен управляющий
партнер IBC Global.
Дмитрий Моргулес