АЗС «Фаэтон»: бомбы замедленного действия

Организатор торгов по АЗС на улице Циолковского, 18 предложил заключить договор с единственным участником, однако потенциальный покупатель отказался. Он опасался, что компания, подавшая иск по спорному имуществу на этой АЗС, оспорит сделку в УФАС. АЗС, расположенная на улице Циолковского, находится в залоге у «ЮниКредит Банка» по проблемному кредиту одной из структур холдинга «Фаэтон» — ООО «Велиор». (подробнее о ситуации с этой автозаправочной станцией читайте здесь). На балансе банка еще две станции «Фаэтона», оставшиеся после признанных несостоявшимися торгов 2012 года. Речь идет об АЗС на Октябрьской набережной, 56, корпус 2А и в Горелово на Красносельском шоссе, 2, корпус 1А. Вот уже несколько лет «ЮниКредит Банк» пытается реализовать эти объекты, но пока безуспешно. Стоимость задолженности «Фаэтона» по кредиту с 2009 года осталась неизменной в рублях, а в валюте, наоборот, упала из-за резкого роста курсов доллара и евро. Таким образом, если бы банк продал эти две автозаправочные станции два года назад, то он бы получил в валюте на 65% больше, чем сегодня. Эксперты считают, что решение банка о том, чтобы принять на баланс эти АЗС, было ошибочным. Но раньше некоторые банковские специалисты считали по-другому. Они были уверенны, что берут на баланс высоколиквидный и востребованный актив, который смогут всегда продать, и полагали, что им незачем спешить с реализацией непрофильных залоговых активов — единственная сложность на тот момент могла заключаться в негативном влиянии на ликвидность. Кризис 2008—2009 годов не затронул банки настолько сильно, как сейчас. В 2008 году банки не были отрезаны от получения внешнего финансирования из-за границы, стоимость нефти была выше, а курсы валют по отношению к рублю — гораздо ниже. Сейчас же, оказавшись с такими непрофильными, а вдобавок еще и проблемными активами, как АЗС «Фаэтон», банки вынуждены продавать их с большими потерями или не продавать вовсе. Особенно серьезные убытки несут финансовые организации с иностранным участием или выдавшие кредиты в валюте. Для подстегивания банков к продаже непрофильных активов ЦБ РФ с 2012 года внес изменения в положение 283-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери». Нужно резервировать не менее 10% стоимости непрофильных активов, которые находятся на балансе более года, для тех, что на балансе не более двух лет — не менее 20%, более четырех лет — не менее 50%, более пяти лет — не менее 75%. Каждый год промедления в принятии решения по продаже проблемных непрофильных активов приносит банкам убытки и ухудшает их бухгалтерскую отчетность. Степан Сергиенко