Фонд имущества Петербурга 7 августа проведет аукцион по продаже лота из 9 участков под строительство АЗС

Как стало известно Au92, Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил на 7 августа аукцион по продаже права аренды 9 земельных участков в целях определения возможности строительства автозаправочных станций. Начальная цена лота - 247,5 млн рублей, для участия в торгах нужно внести залог, равный этой сумме. Шаг аукциона - 2,475 млн рублей.

Адреса земельных участков, выставленных на торги 7 августа 2008 года

№	Район	Адрес	Площадь, м2
1	Фрунзенский	Софийская улица, участок 2 (северо-западнее пересечения с пр. Александровской Фермы)	2 582
2	Курортный	Сестрорецк, Левашовское шоссе, участок 2 (напротив д. 15, лит. В по Левашовскому шоссе)	2 310
3	Приморский	Коломяжский проспект, участок 1 (северо-западнее д. 13, лит. А по Коломяжскому пр.)	1 667
4	Красногвардейский	Пискаревский проспект, участок 1 (юго-западнее д. 27, лит. А по Пискаревскому пр.)	2 426
5	Невский	проспект Александровской Фермы, участок 3 (севернее д. 17, лит. Х по пр. Александровской Фермы)	1 611
6	Красносельский	Санкт-Петербургское шоссе, участок 1 (юго-восточнее пересечения с пр. Буденного)	5 858
7	Красносельский	улица Доблести, участок 1 (северо-западнее пересечения с ул. Маршала Захарова)	4 300
8	Московский	Московское шоссе, участок 1 (севернее пересечения с ул. Ленсовета)	5 750
9	Кировский	проспект Народного Ополчения, участок1 (напротив д. 119 по пр. Народного Ополчения)	1 670

Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на Олега Ашихмина, президента Нефтяного клуба Санкт-Петербурга, если в ходе аукциона цена поднимется намного выше $1 млн за участок, независимым операторам не будет смысла покупать их – срок окупаемости будет слишком длинным для них.
Победитель аукциона столкнется с многочисленными трудностями - почти все участки имеют ограничения, связанные с необходимостью переноса инженерных сетей, трамвайных путей, охраной исторических памятников, пишет газета. На двух участках расположены автостоянки. По условиям торгов все вопросы с освобождением земли покупатель должен решать самостоятельно. Покупатели городской земли часто сталкиваются с обременениями земельных участков, которые тормозят стройку, говорит партнер юридической фирмы «Дювернуа лигал» Егор Носков. По его словам, на перенос инженерных сетей и переговоры с теми, кто занимает участок, может уйти от полугода до года. Обычно бывших арендаторов приходится выселять через суд, говорит Носков - только на прохождение трех инстанций арбитража и получение исполнительного листа уходит не менее полугода.

Полный список обременений по участкам

К сожалению, в Петербурге почти не осталось свободных участков, на которых можно было бы строить заправочные станции, хотя спрос на землю со стороны операторов АЗС есть, говорит «Ведомостям» директор Фонда имущества Андрей Степаненко. Он утверждает, что все участки тщательно проработаны городскими ведомствами и действующих арендаторов на них нет. Степаненко полагает, что в торгах смогут принять участие как независимые операторы, так и крупные вертикально-интегрированные компании.
В лоте собраны не самые неудачные участки, а цена на них несколько завышена, считает гендиректор «Шелл АЗС» Андрей Арзамасцев. По его словам, «Шелл АЗС» пока рассматривает возможность участия в торгах. Технический директор «Несте Санкт-Петербург» Вячеслав Савельев не исключил, что его компания поторгуется за лот.
Для таких сложных участков цена завышена как минимум на 30% , считает руководитель одного из петербургских независимых операторов. По его словам, очистка земли от обременений потребует не меньше года, а суды с бывшими арендаторами могут еще больше затянуть стройку. Менеджер другого крупного владельца АЗС считает, что если в торгах примет участие много претендентов, то цена может взлететь вдвое. Оба менеджера полагают, что город подготовил участки для «Роснефти», которая заявляла о больших планах развития в городе, сообщает газета.
Чтобы расчистить участки от всех обременений, понадобятся не только финансовые, но и административные ресурсы, считает Олег Ашихмин. Он также полагает, что лот подготовлен для продажи «Роснефти» , которая этими ресурсами обладает. Напомним, ООО "РН-Трейд", дочерняя структура Роснефти в Санкт-Петербурге, приобрело 22 января 2008 года на торгах Фонда имущества трехгодичное право аренды девяти участков в целях определения возможности строительства АЗС за 104 207 700 рублей . В настоящее время ООО "РН-Трейд" эксплуатирует в Петербурге и Ленобласти 6 собственных АЗС и 6 АЗС ЮКОСа.