"Фаэтон" заинтересовался участком земли на Боровой улице в Петербурге

Совладелец «Фаэтона» Сергей Снопок вчера провел переоценку стоимости земли в районе Обводного канала и снова заявил о своих амбициях девелопера. ООО «Пилар» — структура, входящая в группу компаний «Фаэтон», — вчера выиграло торги за право застройки небольшого участка земли по соседству с собственной АЗС. Эксперты рынка недоумевают, что могло заставить Сергея Снопка заплатить более 6 тыс. долл. за кв. м земли в депрессивном районе города. ГК «Фаэтон» вчера на аукционе Фонда имущества СПб приобрела расселенное общежитие с 0,3 га земли на углу ул. Боровой и Обводного канала. Начальная стоимость лота в 9 млн руб. в ходе торгов выросла до 420 млн руб. (с учетом обременения). Таким образом, сумма квадратного метра земли, малопригодной, по оценкам экспертов, для высокодоходной недвижимости, превысила 6 тыс. долл. Как рассказал Сергей Снопок, этот объект был куплен из-за земли «для себя», а не для перепродажи. Что конкретно там будет строиться, он не сообщил, как и не поделился причинами столь высокой цены на землю в непривлекательном районе. Проект будущего строительства будет готов уже в этом году, при этом планируется, что АЗС «Фаэтон», расположенная по соседству с купленным общежитием, останется на своем месте и ее территория не будет задействована в новом проекте. Как уверяет Андрей Степаненко, генеральный директор Фонда имущества СПб, покупатель готов строить на купленном участке бизнес-центр класса В или В+. Эксперты городского рынка недвижимости с недоумением отнеслись к сумме сделки. «6 тыс. долл. квадратный метр земли может стоить в исключительных случаях где-то в эксклюзивных местах на Невском проспекте или Крестовском острове. На Боровой же самое дорогое, что только можно себе представить, — 1 тыс. долл. за метр», — уверен Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и стратегического развития ЦРП «Петербургская недвижимость». Он с трудом представляет себе, что на этом месте будет построено элитное жилье или бизнес-центр, которые окупят такие инвестиции, ведь 0,3 га не могут вместить даже приличную парковку. Участники строительного рынка больше склонны верить в то, что конечная цена скорее всего объясняется эмоциональными, а не коммерческими предпосылками. Один из прежних партнеров Сергея Снопка предположил, что тот просто увлекся в ходе аукциона и не смог остановиться. А Игорь Водопьянов, управляющий УК «Теорема», отметил, что подобная цена наводит на мысль о том, что победитель и не собирался платить за нее, а смысл торговли заключался в том, чтобы не дать купить ее другому претенденту. Основной конкурент «Фаэтона» на прошедших торгах — ЗАО «БФА-Девелопмент», ранее известное как «Петровский трейд хаус». Это один из осколков империи Владимира Когана — бывшего владельца петербургского ПСБ, ныне заместителя руководителя Росстроя РФ. В июне 2007 года именно «БФА-Девелопмент» также на торгах Фонда имущества СПб приобрело расселенный дом на ул. Воронежской, 45 с 675 кв. м земли за 60 млн руб., установив таким образом предыдущий рекорд цены на землю в этом районе — 3,6 тыс. долл. за кв. м. Купленное сегодня «Фаэтоном» общежитие находится всего в 200 м от Воронежской, 45, и по неизвестным пока рынку причинам «БФА-Девелопмент» вновь было готово платить сопоставимые с прежней покупкой деньги за второй участок. Дарья Пойманова, генеральный директор Центра бизнес-обучения «ДелУМ» группы компаний «Музей», отмечает, что район Обводного канала и Лиговского проспекта сейчас активно развивается, причем именно в сторону офисной функции. «По высотному регламенту там можно будет построить 10—12-этажное здание. Стоимость реализации проекта составит от 1,5 тыс. долл. за кв. м. Цена в 6 тыс. долл. за кв. м земли гораздо выше тех предложений, которые есть сейчас в этом районе», — отмечает она. Андрей Тетыш, председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), рассчитывает, что с учетом стоимости участка земли стоимость одного квадратного метра площади будущего офисного центра выйдет «Фаэтону» в 2,3—2,5 тыс. долл. «Такая цена некритична для рынка, но, думаю, основная причина столь высокой цены в столкновении бизнес-интересов «Фаэтона» и «БФА-Девелопмент». Обе компании имеют рядом бизнес и недвижимость и были готовы заплатить достаточно высокую премию за возможность расширить свою территорию», — отмечает Андрей Тетыш.