ТНК-ВР решила не искать самостоятельно участки под заправки на вторичном рынке

Заходящая на топливный рынок Петербурга нефтяная компания ТНК-ВР решила не искать самостоятельно участки под заправки на вторичном рынке. В начале этой недели компания объявила конкурс на поиск земли под строительство АЗС. У ТНК-ВР пока не сложились в городе связи, позволяющие искать участки без конкурсов, говорят эксперты. Руководитель отдела инвестиций компании "Фаэтон" Андрей Черняк полагает, что ТНК-ВР найдет 45 участков (отметим, что сеть заправок "Фаэтон" насчитывает именно такое количество АЗС - Au92). "Можно покупать здания с земельными участками, при условии что назначение по генплану позволяет там строить АЗС, а можно ориентироваться на территории строящихся новых", - рассуждает он. По его оценке, стоимость одного участка площадью около 5000 кв. м составляет минимум 1 млн евро.
Компания "ТНК-ВР Северная столица" (петербургская дочка нефтяной компании) объявила публичный конкурс на поиск земельных участков на вторичном рынке под строительство заправок, говорится в сообщении компании. Прием заявок начался 5 февраля и продолжится до 16 февраля. "Корпоративная политика компании требует проведения открытых тендеров на подобные услуги", - пояснили в пресс-службе "ТНК-ВР Северная столица", отказавшись от подробных комментариев. В конце 2005 г. ТНК-ВР купила на торгах городского Фонда имущества 15 участков под АЗС за $25 млн. Но весной 2006 г. вице-президент по маркетинговым операциям компании Александр Каплан сообщил, что ТНК-ВР хотела бы иметь в городе 60 заправок, из которых 40 - под брендом ТНК и 20 - под маркой ВР. Первые 15 заправок появятся в Петербурге в этом году, говорит представитель "ТНК-ВР Северная столица". ТНК-ВР ставит сложную, но решаемую задачу, считает руководитель отдела оценки, консалтинга и аналитики группы компаний "Бекар" Игорь Лучков. "На рынке есть ряд проектов комплексного освоения территорий и редевелопмента бывших промышленных территорий. Как правило, в таких крупных проектах всегда есть участки, неликвидные с точки зрения строительства жилья, но подходящие для АЗС", - говорит Лучков. Впрочем, эксперт предполагает, что в результате ТНК-ВР могут достаться не самые ликвидные участки. "Конкуренты не спят и быстро вовлекают в оборот наиболее интересные участки", - говорит он. По его оценке, для строительства АЗС необходим участок площадью минимум 1000 кв. м. Для АЗС, которая будет включать дополнительные сервисы, максимальная площадь может составлять около 5000 кв. м. Стоимость земли он оценивает в $200-1000 за 1 кв. м в зависимости от расположения и транспортной доступности. Президент Нефтяного клуба Санкт-Петербурга Олег Ашихмин говорит, что на топливном рынке это первая попытка организовать публичный конкурс. "Местные операторы лучше представляют рынок земли, у них больше возможностей для поиска участков через личные связи", - говорит Ашихмин. ТНК-ВР только заходит на рынок, поэтому решила сэкономить силы и время, объявив публичный конкурс, поясняет он.