Вчера холдинг "Фаэтон" выиграл на торгах Фонда имущества СПб право построить коттеджный поселок в Купеческой гавани рядом с дворцовым комплексом Петергофа, сообщает «Деловой Петербург». Торги проходили по принципиально новой схеме: Фонд имущества реализовывал не право застройки, а право на комплексное освоение территории. Победитель торгов получал в аренду участок, примыкающий к дворцовым паркам, обязательство за свои средства возвести все необходимые объекты инфраструктуры и возможность впоследствии выкупить 18,5 га земли по символической цене в 600 рублей за 1 м2 или же переоформить договор аренды на 49 лет по льготной ставке.
Желание работать с городом на таких условиях выразили 14 компаний. В результате цена лота поднялась на торгах почти в 70 раз - со стартовых $640 тыс. до $43,1 млн. Победителем оказалось не известное на городском рынке недвижимости ООО "Петергофская купеческая гавань". Опрошенные участники торгов не смогли предположить, кто является учредителем этой компании. На конечного покупателя земли в Петергофе - холдинг "Фаэтон" указали два источника, знакомые с ходом подготовки торгов.
"Я думал, что этот участок достанется нам несколько дешевле, но это все равно очень выгодная сделка, - говорит президент ООО "ХК "Фаэтон" Сергей Снопок. - Мы планируем построить на этой территории элитный коттеджный поселок с продажной ценой 1 м2 в $6 тыс.".
По словам Сергея Снопка, объем инвестиций в строительство поселка общей жилой площадью 28,5 тыс. м2 составит $35 млн. Затраты на возведение объектов инфраструктуры, которые покупатель обязан безвозмездно передать в собственность города, президент "Фаэтона" оценивает в $6,7 млн.
"Думаю, что по цене в $6 тыс. за 1 м2 жилье в этом комплексе разберут еще на стадии проектирования, потому что сейчас других предложений в этом месте практически нет, - считает директор департамента загородной недвижимости ООО "Арин" Наталья Хмельницкая. - Судя по всему, это рекордная цена для официально объявленных сделок в петербургских пригородах, но сейчас очень много неофициальных продаж. Думаю, что, например, коттеджи в поселках по Приморскому шоссе, хотя они не выходят к заливу, продаются по близкой цене".
По данным СПАРК, учредителями "Петергофской купеческой гавани" являются физические лица, которым принадлежит 50% в уставном капитале, 33,33% контролирует ООО "Алгоритм", остальное — зарегистрированная на Виргинских островах "Смэшинг Холдинг Лими". А до 31 августа 2005 г. 100% долей в ней принадлежало компании "Морской фасад", которая является инвестором одноименного проекта стоимостью около $1 млрд на Васильевском острове. "Морской фасад" связан с бывшим совладельцем Морского порта Санкт-Петербург, депутатом Виталием Южилиным.
Директор Фонда имущества Андрей Степаненко заявил вчера «Ведомостям», что платежеспособность победителя не вызывает у него сомнений. "Нам доводилось ранее сталкиваться с компанией, она имеет отношение к фирме, которая разрабатывала тендерную документацию для выставления участка на торги", — говорит он.
Победитель обязан в течение трех лет построить и передать в собственность города инженерную инфраструктуру будущего квартала, а еще через четыре года завершить строительство комплекса. По словам Степаненко, участок предназначен под малоэтажное строительство, предварительная оценка участка предполагает строительство на нем около 30 000 кв. м жилья.
Желание работать с городом на таких условиях выразили 14 компаний. В результате цена лота поднялась на торгах почти в 70 раз - со стартовых $640 тыс. до $43,1 млн. Победителем оказалось не известное на городском рынке недвижимости ООО "Петергофская купеческая гавань". Опрошенные участники торгов не смогли предположить, кто является учредителем этой компании. На конечного покупателя земли в Петергофе - холдинг "Фаэтон" указали два источника, знакомые с ходом подготовки торгов.
"Я думал, что этот участок достанется нам несколько дешевле, но это все равно очень выгодная сделка, - говорит президент ООО "ХК "Фаэтон" Сергей Снопок. - Мы планируем построить на этой территории элитный коттеджный поселок с продажной ценой 1 м2 в $6 тыс.".
По словам Сергея Снопка, объем инвестиций в строительство поселка общей жилой площадью 28,5 тыс. м2 составит $35 млн. Затраты на возведение объектов инфраструктуры, которые покупатель обязан безвозмездно передать в собственность города, президент "Фаэтона" оценивает в $6,7 млн.
"Думаю, что по цене в $6 тыс. за 1 м2 жилье в этом комплексе разберут еще на стадии проектирования, потому что сейчас других предложений в этом месте практически нет, - считает директор департамента загородной недвижимости ООО "Арин" Наталья Хмельницкая. - Судя по всему, это рекордная цена для официально объявленных сделок в петербургских пригородах, но сейчас очень много неофициальных продаж. Думаю, что, например, коттеджи в поселках по Приморскому шоссе, хотя они не выходят к заливу, продаются по близкой цене".
По данным СПАРК, учредителями "Петергофской купеческой гавани" являются физические лица, которым принадлежит 50% в уставном капитале, 33,33% контролирует ООО "Алгоритм", остальное — зарегистрированная на Виргинских островах "Смэшинг Холдинг Лими". А до 31 августа 2005 г. 100% долей в ней принадлежало компании "Морской фасад", которая является инвестором одноименного проекта стоимостью около $1 млрд на Васильевском острове. "Морской фасад" связан с бывшим совладельцем Морского порта Санкт-Петербург, депутатом Виталием Южилиным.
Директор Фонда имущества Андрей Степаненко заявил вчера «Ведомостям», что платежеспособность победителя не вызывает у него сомнений. "Нам доводилось ранее сталкиваться с компанией, она имеет отношение к фирме, которая разрабатывала тендерную документацию для выставления участка на торги", — говорит он.
Победитель обязан в течение трех лет построить и передать в собственность города инженерную инфраструктуру будущего квартала, а еще через четыре года завершить строительство комплекса. По словам Степаненко, участок предназначен под малоэтажное строительство, предварительная оценка участка предполагает строительство на нем около 30 000 кв. м жилья.
Комментарии
