21.07.2006 09:46
Комментарии: 0
Просмотры: 460
Смольный проведет 4 августа аукцион на право заключения договора аренды 30-ти земельных участков сроком на 2 года, расположенных на территории Санкт-Петербурга, в целях строительства автозаправочных станций. Все участки выставлены одним лотом с начальной стоимостью $14,7 млн. Как сообщают "Ведомости", подробная информация об аукционе появилась только вчера, а условия участия отсекают от конкурса большинство участников рынка. Информация о торгах публиковалась в спецвыпуске от 4 июля, указано на сайте Фонда имущества. Прием заявок на аукцион проходит с 10 по 31 июля, причем задаток должен поступить на счет организатора аукциона не позднее 1 августа. Начальный размер арендной платы - 397.743.400 руб., шаг аукциона - 3.977.434 руб., сумма задатка - 397.743.400 руб.
Отметим, что в спецвыпуске Фонда имущества от 4 июля даже не указано, что выставляемые на торги участки предназначены для строительства АЗС. А в Календаре торгов на сайте Фонда имущества вчера планов на продажу участков под АЗС еще не было. Видимо, власти не случайно не анонсируют проведение подобных торгов. Таким образом, некоторые топливные операторы могут просто не узнать о проведении аукциона.
| Также по условиям конкурса до конца 2006 года победитель торгов должен заплатить в бюджет Петербурга налогов на 3 млрд руб., из которых не менее 100 млн руб. должны быть получены от торговли нефтепродуктами. |
|
Для того, чтобы избежать возможных проблем с ФАС, Смольный поставил между торгами по крупным лотам (7 июля и 4 августа) аукцион по 10 участкам под АЗС, выставленных 10 лотами. Таким образом, формально даже небольшие трейдеры могут участвовать в торгах, покупая понравившиеся им лоты.
Продажа крупного лота, состоящего из 30 участков, предназначенных для строительства автозаправочных станций, запланирована на 4 августа, рассказал вчера "Ведомостям" директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. Начальная стоимость аренды сроком два года составляет около $14,7 млн, аналогичную сумму участники аукциона должны внести в качестве задатка.
Председатель бюджетно-финансового комитета Законодательного собрания Петербурга Владимир Барканов сказал "Ведомостям", что такие налоги способны заплатить только "Лукойл" или "Газпром нефть". "Из местных компаний близка к этому ПТК, но пока еще недотягивает", - добавляет он. Вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский передал через своего пресс-секретаря, что в круг потенциальных участников попадают "Лукойл", "ТНК-ВР" и "Газпром нефть", которая уже приобрела недавно 30 участков под строительство сети АЗС.
Новость о продаже участков застала участников петербургского топливного рынка врасплох. Президент Нефтяного клуба Санкт-Петербурга Олег Ашихмин и руководитель отдела инвестиций компании "Фаэтон" Андрей Черняк утверждают, что следят за новостями "Вестника Фонда имущества" (издание, в котором публикуются анонсы предстоящих торгов), однако о планах по продаже новых 30 участков узнали от корреспондента "Ведомостей". По закону анонсирование торгов должно происходить не менее чем за месяц до их проведения, напоминает Ашихмин.
Но больше всего участников рынка возмутили жесткие условия участия в торгах. Черняк из "Фаэтона" называет их "бесчестными": "Участие нашей компании в аукционе невозможно - обороты компании не позволяют заплатить такие налоги". Хотя "Фаэтон" был бы не прочь приобрести участки, которые, по словам Черняка, удачно расположены. Конкуренция на торгах будет невысока, поскольку не многие компании смогут позволить себе принять в них участие, считает представитель одной из крупных нефтяных компаний, работающих в Петербурге.
Замгендиректора ПТК Леонид Чурилов говорит, что его компания могла бы соответствовать условию торгов об уплате 3 млрд руб. налогов. Однако для принятия такого решения необходимо ознакомиться с условиями аукциона, о котором Чурилов также услышал от корреспондента "Ведомостей". Лот из 30 участков, по его словам, заслуживает внимания, это около 10% рынка.
Ашихмин считает, что условия могут выполнить только крупные компании, такие как "Газпром нефть" или "Роснефть", которая также давно интересуется строительством сети заправок в городе. Условия аукциона, по словам Ашихмина, "больше напоминают выполнение администрацией Петербурга заказа крупных нефтяных компаний на формирование сети АЗС в городе".
Похожие условия продажи права аренды участков Фонд имущества установил и на торгах по продаже участков под АЗС 7 июля. Тогда компания "Газпром нефть" приобрела право аренды 30 участков по стартовой цене в $11,926 млн. Все претенденты должны были внести задаток, равный начальной цене, а победитель - до конца года заплатить не менее 4 млрд руб. в виде налогов в городской бюджет.
Степаненко считает, что условия торгов вполне рыночные. "Опыт показывает, что удельная стоимость одного участка при продаже крупными лотами может доходить до $1,4 млн, что нисколько не дешевле, чем при продаже в розницу", - говорит Степаненко. Кроме того, город дает возможность компаниям покупать землю в розницу, на 28 июля назначен аукцион по 10 участкам, напомнил он.
В компаниях "Лукойл - Северо-Западнефтепродукт" и "ТНК-BP Северная столица" отказались от комментариев. В пресс-службе "Газпром нефти" сообщили, что в компании неизвестно о таких торгах.
Адреса участков под АЗС 4 августа
| Адрес земельного участка | Площадь, кв. м | Обременения (ограничения) земельного участка | |
| 1. | город Петродворец, улица Первого Мая, участок 1 (юго-западнее пересечения с Гостилицкой улицей) | 3498 | Зона градостроительных ограничений площадью 1 262,0 кв. м. Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 648,0 кв. м. Зона магистральных сетей теплоснабжения площадью 638,0 кв. м. Зона магистральных канализационных сооружений площадью 639,0 кв. м. Проект межевания необходимо согласовать, в том числе с УГИБДД, КБДХ |
| 2. | Анисимовская дорога, участок 2 (северо-восточнее дома 84, литера А по Уманскому переулку). | 2290 | Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 356,0 кв. м. Право прохода и проезда площадью 207,0 кв. м. В соответствии с решением Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045 земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга и согласно Временному регламенту застройки земельных участков расположен в границах территории N 6. Предпроектная и проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежат согласованию с КГИОП |
| 3. | Большой Сампсониевский проспект, участок 1 (севернее дома 87, литера А по Большому Сампсониевскому проспекту) | 2603 | Охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений площадью 63,0 кв.м; В соответствии с решением Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045 земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга и согласно Временному регламенту застройки земельных участков расположен в границах территории N 6; Предпроектная и проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежат согласованию с КГИОП |
| 4. | Караваевская улица, участок 1 (напротив дома 2, корпус 1, литера А по Караваевской улице) | 3783 | Отсутствуют |
| 5. | шоссе Революции, участок 1 (восточнее дома 58, литера А по шоссе Революции) | 2938 | В соответствии с решением Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045 земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга и согласно Временному регламенту застройки земельных участков расположен в границах территории N 6; Предпроектная и проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежат согласованию с КГИОП |
| 6. | Пискаревский проспект, участок 2 (юго-западнее пересечения с Волго-Донским проспектом) | 5673 | Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 1282,0 кв.м; В соответствии с решением Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045 земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга и согласно Временному регламенту застройки земельных участков расположен в границах территории N 6; До начала проектирования необходимо получить согласование КБДХ; Проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежит согласованию с КГИОП |
| 7. | поселок Понтонный, Заводская улица, участок 1 (северо-восточнее дома 1а, литера А по Заводской улице) | 3679 | Охранная зона газораспределительной сети площадью 50,0 кв.м; Предпроектные проработки необходимо согласовать в том числе с УГИБДД, КБДХ, РОСПРИРОДНАДЗОРом по СПб и ЛО, Территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по СПб |
| 8. | Московское шоссе, участок 1 (юго-восточнее дома 35, литера А по Московскому шоссе) | 1656 | Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 105,0 кв.м; Водоохранная зона водного объекта площадью 21,0 кв.м; Прибрежная защитная полоса водного объекта площадью 1,0 кв.м; |
| 9. | поселок Парголово, проспект Энгельса, участок 1 (северо-западнее пересечения с 3-м Верхним переулком) | 4310 | Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 904,0 кв.м |
| 10. | Ленинский проспект, участок 1 (восточнее дома 139, литера А по Ленинскому проспекту) | 1691 | Зона магистральных канализационных сооружений площадью 405,0 кв.м; Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 757,0 кв.м |
| 11. | проспект Маршала Жукова, участок 1 (западнее дома 111, корпус 3, литера А по проспекту Стачек) | 4530 | Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 288,0 кв.м; Зона градостроительных ограничений площадью 4530,0 кв.м |
| 12. | Стародеревенская улица, участок 1 (юго-западнее пересечения с Ситцевой улицей) | 7678 | Зона магистральных сетей теплоснабжения площадью 264,0 кв.м |
| 13. | поселок Понтонный, Лагерное шоссе, участок 1 (северо-восточнее пересечения с ручьем Большой Ижорец) | 7291 | До начала проектирования необходимо получить согласование в том числе КБДХ |
| 14. | улица Руставели, участок 1 (восточнее пересечения с Суздальским проспектом) | 1573 | Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 329,0 кв.м |
| 15. | Бестужевская улица, участок 1 (южнее дома 52 по Бестужевской улице) | 10007 | Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 620,0 кв.м; Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 324,0 кв.м; Охранная зона газораспределительной сети пощадьб 206,0 кв.м; Право прохода и проезда площадью 370,0 кв.м; В соответствии с решением Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045 земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга и согласно Временному регламенту застройки земельных участков расположен в границах территории N 6; Предпроектная и проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежат согласованию с КГИОП |
| 16. | Двинская улица, участок 1 (юго-западнее пересечения с Шотландской улицей) | 4205 | Объединенная зона регулирования застройки центарльных районов Санкт-Петербурга площадью 4205,0 кв.м; Зона градостроительных ограничений площадью 4205,0 кв.м; Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 987,0 кв.м; Зона магистральных канализационных сооружений площадью 1035,0 кв.м; В соответствии с решением Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045 земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки первой категории памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга и согласно Временному регламенту застройки земельных участков расположен в границах территории N 4; Предпроектная и проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежит согласованию с КГИОП |
| 17. | Арсенальная ул., участок 1 (юго-западнее пересечения с Минеральной ул.) | 616 | Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 40,0 кв.м; В соответствии с решением Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045 земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга и согласно Временному регламенту застройки земельных участков расположен в границах территории N 6; До начала проектирования необходимо получить согласование КБДХ; Предпроектная и проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежат согласованию с КГИОП |
| 18. | город Пушкин, Гусарская улица, участок 1 (юго-западнее пересечения с Саперной улицей) | 5366 | Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 640,0 кв.м; Зона регулирования застройки площадью 5366,0 кв.м; Земельный участок расположен во временной зоне регулирования застройки ЗРЗ 5-1 (Пушкинского района Санкт-Петербурга); Проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежит согласованию с КГИОП; До начала проектирования необходимо получить заключение УСПХ, КБДХ. |
| 19. | город Ломоносов, (северо-восточнее пересечения Ораниенбаумского проспекта и Александровской улицы) | 1400 | В соответствии с распоряжением председателя КГИОП N 1-7 от 1.11.2003 г. земельный участок расположен в зоне регулирования застройки с режимом ЗРЗ 3-4; Проектная документация (архитектурное решение, генеральный план, благоустройство) подлежит согласованию с КГИОП; Проект межевания согласовать в том числе с УСПХ, КБДХ |
| 20. | проспект Народного Ополчения, участок 1 (западнее дома 2а, литера А по проспекту Народного Ополчения) | 3882 | Зона магистральных сетей теплоснабжения площадью 2 021,0 кв. м. Зона магистральных канализационных сооружений площадью 692,0 кв. м. Охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений площадью 110,0 кв. м. В соответствии с решением Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045 земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга и согласно Временному регламенту застройки земельных участков расположен в границах территории N 6. Предпроектная и проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежат согласованию с КГИОП, в том числе с ТУ ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по СПб и РОСПРИРОДНАДЗОР по СПб и ЛО |
| 21. | Школьная улица, участок 1 (напротив дома 128 корпус 1 по Школьной улице) | 3 620 | Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 521,0 кв.м; Зона магистральных канализационных сооружений площадью 70,0 кв.м |
| 22. | Шафировский проспект, участок 1 (восточнее дома 17, литера Ж по Шафировскому проспекту) | 3230 | Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 628,0 к.м; Зона градостроительных ограничений площадью 2769,0 кв.м; В соответствии с решением Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045 земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга и согласно Временному регламенту застройки земельных участков расположен в границах территории N 6; Предпроектная и проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежат согласованию с КГИОП |
| 23. | Магнитогорская улица, участок 1 (северо-западнее пересечения с проспектом Энергетиков) | 3063 | В соответствии с решением Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045 земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга и согласно Временному регламенту застройки земельных участков расположен в границах территории N 6; Предпроектная и проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежат согласованию с КГИОП |
| 24. | проспект Культуры, участок 1 (юго-восточнее дома 3, литера А по 1-му Верхнему переулку) | 3430 | Отсутствуют |
| 25. | Свердловская набережная, участок 1 (напротив дома 22 литера А по Свердловской набережной) | 3122 | Зона градостроительных ограничений площадью 3122,0 кв.м; Объединенная зона регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга площадью 3122,0 кв.м; Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 113, 0 кв.м; Водоохранная зона водного объекта площадью 3120,0 кв.м; Зона магистральных канализационных сооружений площадью 589,0 кв.м; Прибрежная защитная полоса водного объекта площадью 2484,0 кв.м |
| 26. | Выборгская набережная, участок 1 (западнее пересечения с улицей Александра Матросова) | 4075 | Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 37,0 кв.м; Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 926,0 кв.м; Зона магистральных сетей теплоснабжения площадью 2271,0 кв.м; Объединенная зона регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга площадью 4075,0 кв.м; Зона магистральных канализационных сооружений площадью 159,0 кв.м; Водоохранная зона водного объекта площадью 2651,0 кв.м; Прибрежная защитная полоса водного объекта площадью 2651,0 кв.м |
| 27. | Полюстровский проспект, участок 1 (юго-восточнее дома 4а по Полюстровскому проспекту) | 2929 | В соответствии с решением Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045 земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга и согласно Временному регламенту застройки земельных участков расположен в границах территории N 6; Предпроектная и проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежат согласованию с КГИОП |
| 28. | поселок Металлострой, Центральная улица, участок 1 (напротив дома 12, литера А по дороге на Металлострой в промзоне "Металлострой") | 6387 | Предпроектные проработки необходимо согласовать в том числе с УГИБДД, КБДХ, РОСПРИРОДНАДЗОРом по СПб и ЛО, Территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по СПб |
| 29. | Полевая-Сабировская улица, участок 1 ( севернее дома 46, литера Л по Полевой Сабировской улице) | 2292 | В соответствии с решением Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045 земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга и согласно Временному регламенту застройки земельных участков расположен в границах территории N 6; Предпроектная и проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежат согласованию с КГИОП |
| 30. | город Петродворец, улица Демьяна Бедного, участок 1 (юго-западнее пересечения с Ропшинским шоссе) | 1 285 | В соответствии с распоряжением председателя КГИОП от 21.11.2003 N 10-7 земельный участок расположен во временной зоне регулирования застройки с режимом ЗРЗ 2-4; Проектная документация (архитектурное решение, генеральный план) подлежат согласованию с КГИОП) |
Материалы по теме:
Фонд имущества Петербурга 28 июля выставит на торги 10 земельных участков под строительство АЗСОАО "Газпром нефть" приобрело 30 участков под строительство АЗС в Петербурге за $11,926 млн
Фонд имущества Петербурга в первом полугодии 2006 года выставит на торги до 70 участков под АЗС
В 2005 году в Петербурге на торгах было продано 67 участков под АЗС
Комментарии