ОАО "Газпром нефть" приобрело за $11,926 млн 30 участков под строительство АЗС в Петербурге, выставленных на торги Фондом имущества одним лотом. Заявки были поданы только от двух компаний, однако торг за участки не шел: 1 лот из 30 участков сразу был продан по стартовой цене $11,926 млн. Напомним, сумма задатка для участия в аукционе составляла $11,926 млн. Шаг аукциона - $590 тыс. Такие условия могли выдержать только очень крупные компании. За 30 участков ОАО "Газпром нефть" заплатит в бюджет Петербурга арендную плату в размере 328.941.778 рублей 60 копеек. Отметим, что в Фонде имущества Петербурга тщательно скрывают имя второго участника торгов, поведение которого на аукционе выглядело странным: его представители даже не пытались участвовать в торгах и выступили простыми наблюдателями, что позволило "Газпром нефти" без особых затруднений приобрести лот по стартовой цене $11,926 млн. Представитель "Газпром нефти", присутствовавший на торгах, в беседе с Au92 отметил, что компания довольна участками, приобретенными сегодня на торгах. По его словам, компания также рассмотрит возможность участия в торгах 28 июля по 10 участках, выставленных 10 лотами. Точный объем инвестиций в развитие сети АЗС в Петербурге представитель "Газпром нефти" затруднился назвать. Возможно, что построенные на этих участках АЗС будут работать уже под брэндом "Газпром нефти". Топливо на АЗС будет поставляться с Ярославского НПЗ. Сейчас компания эксплуатирует в Петербурге и Ленобласти 9 АЗС, причем 4 АЗС работают под брэндом "Сибнефть", 5 АЗС - под брэндом "Славнефть". Еще 2 АЗС находятся в стадии строительства, 8 АЗС - в стадии проектирования. Президент ОАО "Газпром нефть" Александр Рязанов заявил: "Северо-Запад является для нашей компании стратегически важным регионом. "Газпром нефть" собирается и далее расширять свое присутствие в Санкт-Петербурге и регионе, в том числе и развивая собственную сеть АЗС. Мы намерены в обозримом будущем построить в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 30-50 новых АЗС. Так что наше участие в петербургских аукционах на право аренды участков будет активным".
Как отметил после торгов начальник Отдела инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок петербургского Фонда имущества Николай Ботвин, "будем надеяться, что через 2 года количество АЗС в Петербурге увеличится, а бензин станет лучше и дешевле".
Напомним, что на торгах 10 марта 2005 года, когда ЛУКОЙЛ выиграл право аренды 30 участков под строительство АЗС в Санкт-Петербурге, заплатив $10,3 млн, условия аукциона были поставлены также под крупных игроков. Величина задатка равнялась 100% стартовой цены, хотя обычно на городских аукционах задаток не превышает 20% стоимости объекта продажи. На аукционе 10 марта 2005 года также реального торга за участки не было - лот лишь немного поднялся от стартовой цены.
В то же время стоит отметить, что компания ТНК-BP в декабре 2005 года приобрела 15 участков под АЗС в Петербурге за $25,275 млн. Таким образом, ТНК-BP заплатила за 15 участков в 2 раза больше, чем ЛУКОЙЛ и "Газпром нефть" - за 30 участков.
По подсчетам специалистов Нефтяного клуба Санкт-Петербурга, продажа на торгах лотов, включающих большое количество участков, приносит городскому бюджету значительно меньше доходов, чем продажа по принципу "один лот - один участок". Так, когда ЛУКОЙЛ купил 10 марта 2005 года 30 участков одним лотом, увеличение стоимости лота составило всего $201.560. А на торгах 9 марта были выставлены 2 лота по 5 участков, и увеличение стоимости лота составило $372.000. Максимальное увеличение стоимости - $1.166.000 - проходило на торгах, когда 8 участков выставлялись отдельными лотами. Так было на торгах 10 марта (победитель - "ШЕЛЛ АЗС"), 29 июня (Киришиавтосервис) и 7 сентября 2005 года (Несте Санкт-Петербург).
По мнению экспертов, один хороший участок, выставленный на торгах отдельным лотом, уходит в 3 раза дороже, чем в пакете. То есть, продавая участки по отдельности, город мог бы получить больше средств, чем получил в случае с ЛУКОЙЛОМ и "Газпром нефтью".
Выставленные на торги участки являются не самыми удачными для строительства АЗС: 24 из 30 участков имеют значительные обременения, что потребует соответствующих согласований с чиновниками.

Адреса участков под АЗС

N	Адрес	Площадь, кв. м.	Обременения (ограничения) земельных участков
1.	улица Химиков, участок 1 (юго-западнее пересечения с улицей Электропультовцев)	1755	- Зона магистральных канализационных сооружений площадью 35,0 кв.м
2.	г. Красное Село, ул. Свободы, участок 1, (северо-восточнее д.52, литера Д по ул. Свободы).	5 500	- Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 121,0 кв.м
3.	г. Кронштадт, Кронштадтское шоссе, участок 1, (юго-восточнее дома 17, лит.А по Кронштадтскому шоссе)	3 860	Земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3-1 (ЗРЗ 3-1) (постановление Правительства СПб от 28.06.2005 N 915); Зона магистральных сетей теплоснабжения площадью 474,0 кв. м; Проектная документация на строительство здания (сооружения, строения) в части разделов: архитектурное решение, генеральный план и охрана окружающей среды подлежат согласованию с КГИОП
4.	Планерная улица, участок 1, (северо-западнее пересечения с Камышовой ул.)	3 430	- До начала разработки комплекта инженерно-градостроительной документации необходимо получить положительное заключение ОАО "Западный скоростной диаметр"; - Договор аренды, заключенный между КУГИ и ЗАО "Свобода", прекращающий свое действие 16.08.2006
5.	Карпатская улица, участок 1, (юго-западнее пересечения с ул. Олеко-Дундича)	4888	- Зона магистральных сетей теплоснабжения площадью 968,0 кв.м; - Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 23,0 кв.м
6.	ул. Шаврова, участок 1, (северо-восточнее пересечения с пр. Королева)	3 849	- Зона воздушных линий электропередач площадью 934,0 кв.м
7.	ул. Потапова, участок 1, (напротив д.2, литера А по ул. Потапова)	4 049	Зона магистральных канализационных сооружений площадью 889,0 кв. м; Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 40,0 кв. м; Зона воздушных линий электропередач площадью 1262,0 кв. м; Договор аренды, заключенный между КУГИ и ООО "ИОНИК", прекращающий свое действие 16.08.2006; До начала разработки градостроительной документации получить согласование УСПХ и владельцев инженерных коммуникаций, попадающих в границы проектирования
8.	Полевая Сабировская ул., участок 2, (напротив д.12, литера В по Богатырскому пр.)	4 340	- Земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга (решение Испокома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 0145); - Зона магистральных канализационных сооружений площадью 600,0 кв.м
9.	пос. Парголово, участок 2 (восточнее садоводства "Климовец")	2 385	- Отсутствуют
10.	Московское шоссе, участок 1 (юго-западнее дома 46, литера А по Московскому шоссе)	2403	Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 90,0 кв. м; До начала проектирования получить согласование Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству
11.	г. Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 1, (западнее пересечения с улицей Крылова)	3338	- Земельный участок расположен во временной зоне регулирования застройки с режимом ЗРЗ 2-3 (распоряжение Председателя КГИОП от 21.11.2003 N 10-7; - Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 618,0 кв.м; - Зона воздушных линий связи площадью 247,0 кв.м
12.	Долгоозерная улица, участок 1 (северо-западнее пересечения с Ново-Никитинской улицей)	2374	- Зона РЗ* коммунально-складская района Коломяги площадью 2374,0 кв.м
13.	Пулковское шоссе, участок 1, (юго-западнее пересечения с Внуковской улицей)	7222	- До начала разработки комплекта инженерно-градостроительной документации необходимо получить заключения: ОАО "Западный скоростной диаметр", Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству, Отдела безопасности по Санкт-Петербургу Федеральной службы охраны РФ, Главной астрономической обсерватории, ФГУАП "Пулково"
14.	Усть-Славянка, Советский проспект, участок 1 (северо-западнее дома 57, литера А по Советскому проспекту)	7757	- Отсутствуют
15.	улица Руставели, участок 1 (севернее дома 43, литера Б по улице Руставели)	1992	- Отсутствуют
16.	г. Пушкин, Красносельское шоссе, участок 2, (напротив дома 65 по Красносельскому шоссе)	4758	Земельный участок расположен во временной зоне регулирования застройки ЗРЗ 6-1 (распоряжение Председателя КГИОП от 21.11.2003 N 10-6); Проектная документация на строительство здания (строения, сооружения)в части разделов: архитектурное решение и генеральный план, подлежит согласованию с КГИОП
17.	улица Маршала Говорова, участок 1 (севернее дома 39, литера И по улице Маршала Говорова)	2078	- Земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга (решение Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045). - Предпроектная и проектная документация в части разделов: архитектурное решение и генеральный план, подлежит согласованию с КГИОП
18.	поселок Шушары, Детскосельский, Колпинское шоссе, участок 1, (северо-восточнее пересечения с Центральной улицей)	4669	До начала проектирования необходимо получить согласование УСПХ КБДХ; Земельный участок расположен во временной зоне регулирования застройки ЗРЗ 6-1 (распоряжение председателя КГИОП от 21.11.2003 N 10-6); Зона регулирования застройки площадью 4 669,0 кв. м; Проектная документация в части разделов: архитектурное решение и генеральный план, охрана окружающей среды подлежат согласованию с КГИОП
19.	город Колпино, Заводской проспект, участок 1, (юго-восточнее пересечения с улицей Веры Слуцкой )	4816	Зона магистральных канализационных сооружений площадью 143,0 кв. м; Зона воздушных линий электропередач площадью 416,0 кв. м; До начала проектирования получить заключение КБДХ
20.	Народная улица, участок 1 (северо-восточнее дома 82 по Народной улице)	6393	- Отсутствуют
21.	город Петродворец, Астрономическая улица, участок 1 (восточнее дома 21 литера Г по Ульяновской улице)	11259	- Зона градостроительных ограничений площадью 565,0 кв.м; - Зоны магистральных сетей водоснабжения площадью 1200,0 кв.м и 567,0 кв.м; - Зона магистральных сетей теплоснабжения площадью 1738,0 кв.м; - Зона магистральных канализационных сооружений площадью 38,0 кв.м
22.	поселок Песочный, Белоостровское шоссе, участок 1 (юго-западнее дома 11, литера Е по Белоостровскому шоссе; территория ГУП "Лесопарковая зона Санкт-Петербурга", квартал 3 Песочинского лесничества)	3183	- До начала проектирования необходимо получить согласование ГУП "Лесопарковая зона"
23.	Камышовая улица, участок 1, (напротив д. 16, литера А, по Камышовой ул.)	4787	- Зона воздушных линий электропередач площадью 911,0 кв.м
24.	Дальневосточный проспект, участок 1, (напротив дома 38 по Октябрьской набережной)	1339	Земельный участок расположен в объединенной зоне регулирования застройки второй категории памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга (решение Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 N 1045). Предпроектная и проектная документация в части разделов: архитектурное решение и генеральный план, подлежит согласованию с КГИОП; Право прохода и проезда (сервитут) площадью 139,0 кв. м; Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 6,0 кв. м
25.	город Ломоносов, Краснофлотское шоссе, участок 1 (северо-восточнее дома 20, литера А по Центральной улице)	5744	Земельный участок расположен в зоне охраняемого ландшафта с режимом ЗОЛ 2-10 (распоряжение Председателя КГИОП N 10-7 от 21.11.2003); Предпроектная и проектная документация в части разделов: архитектурное решение и генеральный план, благоустройство подлежит согласованию с КГИОП
26.	поселок Саперный, Петрозаводское шоссе, участок 1, (восточнее пересечения с Дорожной улицей)	7361	Отсутствуют
27.	улица Десантников, участок 1 (северо-западнее пересечения с улицей Маршала Захарова)	3095	- Зона воздушных линий электропередач площадью 568,0 кв.м; - Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 608,0 кв.м
28.	проспект Науки, участок 1 (напротив дома 15, корпус 1, литера А по проспекту Науки)	2166	- Зона магистральных сетей водоснабжения площадью 38,0 кв.м; - Зона магистральных сетей теплоснабжения площадью 1315,0 кв.м
29.	8-й Верхний переулок, участок 1, (северо-восточнее пересечения с проспектом Энгельса)	2400	Отсутствуют
30.	поселок Тярлево, Фильтровское шоссе, участок 1, (северо-западнее дома 3, литера А по Фильтровскому шоссе)	7448	- Земельный участок расположен во временной зоне регулирования застройки ЗРЗ 5-4 (распоряжение Председателя КГИОП от 21.11.2003 N 10-6); - Зона регулирования застройки площадью 7448,0 кв.м