22 июня прошли аукционы на право заключения договора аренды земельного участка на 2 года для разработки документации и определения возможности строительства автозаправочной станции. Договор предусматривает право арендодателя продлить срок действия аренды на 49 лет в случае, если арендатор в установленные сроки закончит строительство. Каждый лот соответствует одному земельному участку. Десять участков выставлялись на аукционы в третий раз. Первый аукцион по ним должен был состояться 4 марта, второй - 19 апреля, и, наконец, третий - прошел 22 июня. В отличие от предыдущих, последний имел положительные результаты. Из 10 участков были проданы 4. Арендатором участка на Волхонском шоссе стало ООО "Фаэтон-Аэро", в поселке Парголово - ООО "Сибнефть-Санкт-Петербург". Победителем еще по двум лотам - участкам в поселке Лисий Нос и на дороге на Турухтанные острова - стало ООО "Киришиавтосервис".
Аукционы оказались уникальными с точки зрения технологии их проведения и вариаций ведения торгов участниками. Здесь было все. И явно "подставные" компании, для того, чтобы был второй претендент на лот и торги состоялись, и просьбы снять заявки прямо во время торгов, и жестокая борьба, и полная апатия. Порадовала абсолютная готовность комиссии по проведению торгов, которая четко и однозначно решала неожиданно возникающие проблемы.
И так обо всем по порядку. Всего на земельные участки под АЗС были поданы заявки от пяти претендентов - это три вышеуказанные компании, частное лицо и фирма, название которой не прозвучало ни разу ни в ходе торгов, ни в числе победителей.
На торги выставлялся первый участок - на Волхонском шоссе. Претендентов объявлено три - ООО "Сибнефть-Санкт-Петербург", ООО "Фаэтон-Аэро" и неизвестная компания под номером 7. После начала торгов, табличку участники подняли всего один раз. Это было ООО "Фаэтон-Аэро", которое и приобрело этот участок по начальной цене за 360 тысяч долларов. По второму участку - в Парголово, картина была схожа. Претендентов было два - Фаэтон и Сибнефть. Но тут случилась некоторая неожиданность. Представитель Фаэтона сделал заявление об отзыве своих заявок на этот и все последующие участки. Ведущий торгов - начальник отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Николай Ботвин - сообщил, что отзыв заявки может состояться до момента начала регистрации участников торгов, то есть за сутки. Со своей стороны, импозантный аукционист Виктор Янишевский витиевато добавил, что "если это сделано умышленно - это политика, если по незнанию - тактика".
В общем, Фаэтону пришлось занять позицию пассивного участника. Далее табличка участника взлетела вверх только один раз, но уже в руках представителя компании Сибнефть. Участок ушел по начальной цене за 340 тысяч.
Более интересными оказались торги по четвертому лоту - участку на Караваевской улице. В нем должны были участвовать Фаэтон и таинственный участник под номером 7. Как только начались торги, представитель номера 7 поднялся и тоже сделал заявление о желании снять свою заявку с торгов. Напряжение комиссии стало очевидно. А аукционист сделал заявление, которое окончательно подтвердили мысли многих. "На лицо - сговор", - констатировал он. То, что это сговор компании Фаэтон и участника номер 7 с целью обеспечить правомочность торгов по необходимым им лотам, было очевидно всем. Загадкой осталось лишь то, почему Фаэтон отказался от этих участков. Причем решение было принято в последний момент. Торги были признаны несостоявшимися. С тем же "успехом" прошел аукцион по участку в Колпино.
Над залом нависла напряженно-негативная обстановка. Аукционист объявил девятый, предпоследний лот. Участников было три - Сибнефть, Фаэтон и Киришиавтосервис. Мало кто ожидал, что начнутся открытые торги. Но они начались. Руки представителей Сибнефти и Киришиавтосервис так часто мелькали, что только аукционист мог за ними следить и объявлять новый порог цен. Торг остановился на 586 тысячах долларов, превысив первоначальную цену на 256 тысяч. Победителя поздравили, оформили документы. Выставлялся последний участок - на дороге на Турухтанные острова. Вновь замелькали таблички. Вновь те же участники. Молоток аукциониста стучит в третий раз - сумма 405 тысяч (превышение начальной цены на 165 тысяч). Мгновенно поднимается рука представителя Сибнефти, желающего предложить новую цену. Но по закону, третий удар молотка означает окончание торгов. Довольный представитель Киришиавтосервис идет подписывать документы, а представитель компании Сибнефь расстроен до слез.
В этот же день выставлялся еще один участок (уже не под АЗС), торги по которому вернули всех присутствующих к началу аукционов. Два участника. Один из них поднимает табличку, второй безмолвствует. Вопрос - зачем подавать заявку, если затем не участвовать в торгах. Ответ очевиден. Заявка подается не для того, чтобы участвовать в торгах, а для того, чтобы обеспечить их проведение. Участок "уходит" по номиналу.
Несмотря на безукоризненное проведение аукционов организаторами, к ним все же остались определенные вопросы. Например, почему не называются названия компании, которые участвуют в торгах, а лишь их номера. Так было бы более понятно наблюдателям, которые бы предали огласке названия участников или подставных фирм. Или почему не привлекаются к "раскрутке" торгов непосредственно СМИ, ведь это привлекательный сегмент, который не потребует финансовых вложений. А вот финансовые выгоды этих усилий очевидны. Здесь уместно привести простой пример. Участники рынка уже давно говорили, что для достижения лучших результатов необходимо продавать участки по одному и с минимальными рисками. В результате с полным пакетом документов участки под АЗС продаются не менее чем за 1 миллион долларов. А после разбиение участков на одиночные лоты и гарантия заключения договора аренды на 49 лет после проведения всех согласований, сделали привлекательными и торги по участкам с коротким пакетом документов.

Перечень лотов, выставляемых на аукционы 22 июня 2005 года:

1) участок 1 (западнее дома 115, литера С по Волхонскому шоссе) - 1 899 кв.м. 2) поселок Парголово, Ленинградская улица, участок 1 (западнее дома 93, литера Б по Ленинградской улице) - 2 534 кв.м. 3) г. Красное Село, улица Свободы, участок 1 (восточнее дома 55, корпус 2, литера А по улице Свободы) - 5 299 кв.м. 4) Караваевская улица, участок 1 (напротив дома 2, корпус 1, литера А по Караваевской улице) - 3 783 кв.м. 5) Витебская Сортировочная улица, участок 1 (севернее дома 6, литера А по Витебской Сортировочной улице) - 2 105 кв.м. 6) г. Колпино, Лагерное шоссе, участок 1 (южнее пересечения с Петрозаводским шоссе) - 7 398 кв.м. 7) поселок Белоостров, Новое шоссе, участок 2 (южнее железнодорожной станции Белоостров) - 3 588 кв.м. 8) г. Ломоносов, улица Победы, участок 1 (юго-западнее пересечения с улицей Федюнинского) - 3 265 кв.м. 9) Приморское шоссе, участок 2 (северо-западнее пересечения с Ленинградским шоссе) - 2 856 кв.м. 10) участок 1 (северо-западнее дома 16, корпус 2, литера В) - 1 209 кв.м.