Вчера на заседании Нефтяного клуба вице-губерантор Александр Вахмистров объявил, что на открытые торги, назначенные на начало марта, будет выставлен 61 участок под строительство АЗС. Торги будут проходить по "короткому пакету".
Однако особой радости решение администрации у операторов петербургского топливного рынка не вызвало: камнем преткновения стал вопрос о лотах. Нефтяной клуб от имени городских операторов уже неоднократно высказывал правительству свое пожелание - приравнять один лот к одному земельному участку. Такая схема более всего соответствует интересам нефтетрейдеров, позволяя им приобрести необходимое количество участков в любых районах города, обеспечивает честную конкуренцию и дает городу максимальную прибыль, поскольку при продаже участков "в розницу" их цена значительно возрастает. Но городская администрация выбрала "комбинированный вариант": на торги будет представлен один лот в 30 участков, один лот в 10 участков, пять лотов в 2 участка и только 11 участков будут проданы по одному.
Как объяснил Александр Вахмистров, столь крупные лоты обусловлены желанием администрации привлечь на рынок стратегических инвесторов - крупные вертикально интегрированные компании, которые могли бы пополнить городской бюджет налогами, выделить деньги на социальные нужды и благотворительность. Однако петербургские топливные операторы приравняли лот в 30 участков к целевому выделению земли, так как компаний, заинтересованных в покупке столь крупного лота, в городе наперечет. Вызвала вопросы и география входящих в этот лот участков, ведь ни одна компания не будет покупать пятна, находящиеся в непосредственной близости от ее действующих АЗС. Соответственно, члены Нефтяного клуба предположили, что по расположению входящих в лот участков можно будет понять, для какой компании лот предназначен. Наиболее очевидным претендентом на 30 пятен под строительство АЗС пока представляется компания "ЛУКойл", которой городская администрация в прошлом году обещала целевое выделение 60 участков.
Впрочем, Александр Вахмистров опроверг предположения топливных операторов: по его словам, большой лот предназначен скорее для крупных компаний, которые еще только собираются выйти на петербургский рынок и соответственно, заинтересованы в покупке участков "оптом". Конкуренция будет обеспечена условиями торгов: если заявку на лот подаст только одна компания, торги будут признаны несостоявшимися. Вице-губернатор также заверил нефтетрейдеров, что компании-однодневки, созданные специально для торгов, к участию в конкурсе допущены не будут. Что же касается географии участков, то компания, купившая в составе лота неподходящее для нее пятно, сможет продать свое право аренды конкурентам.
Немало вопросов было обращено также и к Льву Виннику, директору ГУ "Управление инвестиций". Большая часть из них касалась "короткого пакета", ведь строительство АЗС при таких условиях требует множества дополнительных согласований, в том числе и с районной администрацией. Если возникнет необходимость в строительстве дополнительных подстанций, перенесении инженерных сетей, это может значительно увеличить стоимость строительства либо сделать его вообще невозможным. Члены Нефтяного клуба поинтересовались, можно ли как-то согласовать действия городской и районных администраций, чтобы решить эту проблему. Однако, по словам Льва Винника, проблема будет решена только в 2010 году, после введения нового градостроительного регламента: именно тогда нефтетрейдеры смогут приобрести "идеальный продукт" на торгах "по полному пакету".
А пока топливные операторы с нетерпением ожидают списка выставленных на торги участков, который администрация должна опубликовать в ближайшие дни. Впрочем, оправдаются ли предположения и подозрения нефтетрейдеров - об этом можно будет судить только после торгов.
Комментарии