Вчера на очередном заседании Правительство Петербурга одобрило проект закона 'Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге'. Из-за того, что проект был подготовлен в соответствии с федеральными нормами Земельного кодекса, цены на землю получились значительно ниже действующих. Однако радоваться потенциальным инвесторам рано. Теперь этот законопроект должен быть утвержден Законодательным Собранием Петербурга. К тому же чиновники Смольного решили взимать с покупателей земли получившуюся ценовую разницу в качестве выплат за инфраструктуру.
Проект закона 'Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге' представлял в Смольном глава комитета по земельным ресурсам и землепользованию Дмитрий Гордо. По его словам, главная цель нового закона - резко понизить выкупную стоимость земельных участков путем сокращения количества ставок земельного налога на квадратный метр земли. Напомним, что сегодня в большинстве административных районов Петербурга цена земли установлена в размере 30 ставок земельного налога на квадратный метр. По данным комитета по экономическому развитию, промышленной политике и торговле, в наиболее престижных районах Петербурга, в том числе в историческом центре города, квадратный метр земли стоит сейчас в среднем 7 тысяч 157 рублей (247,5 долларов). На окраинах города выкуп метра земли стоит 1 тысячу 047 рублей (36,2 доллара) за метр, а стоимость так называемых сельскохозяйственных земель (например, в промзоне 'Парнас') равняется 221 рублей (7,6 доллара) за метр. 'Цены на землю во многих районах буквально зашкаливают, оказываясь даже выше среднеевропейских, и это положение необходимо менять', - сообщил Дмитрий Гордо. Согласно новому законопроекту, цену на один квадратный метр планируется понизить с 30 ставок земельного налога на квадратный метр до 9-ти. Таким образом, после вступления закона в силу цена земли в наиболее престижных районах Петербурга будет составлять 2 тысячи 147 рублей (74,2 доллара) за квадратный метр, в менее престижных - 314,3 рубля (10,9 доллара) за метр, а стоимость сельскохозяйственных земель составит 66,3 (2,3 доллара) за квадратный метр. Проект закона Санкт-Петербурга подготовлен в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 28.10.2001 N137-ФЗ 'О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации', который предусматривает для субъектов федерации с населением свыше одного миллиона человек ставку в размере от пяти - до десятикратной величины земельного налога.
По мнению чиновников, понижение цен на землю даст городу возможность более активно вовлекать в хозяйственный оборот городские земли разного назначения и таким образом пополнять городской бюджет.
Однако утвердив новый закон и приведя таким образом цены на землю в соответствие с федеральными требованиями, чиновники сразу же озаботились их опасной дешевизной. 'Вы посмотрите, теперь ничто не мешает инвесторам купить землю как сельскохозяйственную, то есть по дешевке, а затем перевести ее в другую зону градостроительной ценности и построить на ней бизнес-центр или автозаправку', - беспокоился глава комитета по земельным ресурсам. 'А мы их тогда можем поймать на проведении коммуникаций - пусть делают отчисления на инфраструктуру, - сообщил глава комитета финансов Михаил Осеевский, - В противном случае пускай сами договариваются с 'Ленэнерго' или 'Водоканалом', им это обойдется гораздо дороже'. 'Да, сверхприбыли тут вполне возможны. Но этот вопрос надо доработать и понять, как их изымать', - резюмировала Валентина Матвиенко. Проект закона 'Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге' на этой неделе будет передан на утверждение в Законодательное собрание Санкт-Петербурга, которое рассмотрит его в течение месяца.
Комментарии