Первые победители конкурса на подготовку инвестиционно-тендерной документации по земельным участкам, предназначенным для строительства АЗС, уже определены. Но победители не спешат подписывать контракты на 'упаковку' земли.
Топливникам - не интересно
Подготовленные сторонними компаниями 'пятна' город планирует в дальнейшем выставить на торги по полному пакету. Для этого было решено проводить каждые две недели специальные конкурсы среди разработчиков документации под новое строительство. Причем, среди строителей жилых зданий этот опыт удался. С топливным рынком все обстоит иначе.
Состоявшихся конкурсов на подготовку документов под строительство АЗС было только два, поскольку интерес к ним оказался низким. Примерно треть участков из общего числа предложенных для 'упаковки', получили заявки от участников конкурса. Таким образом, 6-ти победителям для подготовки документации достались 13 участков под строительство АЗС. В отличие от аналогичных конкурсов по 'пятнам' под строительство зданий, профильные компании не стремятся взять в разработку земельные участки. Так по результатам конкурсов на подготовку разрешительной документации на земли под АЗС, в числе победителей оказалась только одна топливная компания - 'Татнефть-Балтика'. Остальные участки взяли в разработку строительные компании и даже Архитектурно-Строительный университет.
Отказываемся!
Через несколько дней после первого состоявшегося конкурса, компания 'Татнефть-Балтика', получившая для подготовки документов земельный участок в Лисьем Носу (Приморское шоссе, северо-западнее дороги на дамбу), приняла решение отказаться от подготовки документов для городских торгов. 'Татнефть' победила в конкурсе за счет минимальных сроков, предложенных компанией - менее двух месяцев. Однако такая скорость в подготовке документов объясняется тем, что компания раньше уже собирала документы и готовила это 'пятно' для себя. Утвержденный конкурсной комиссией размер компенсации затрат по этому участку в объеме 5% от конечной цены, признан руководством петербургского филиала НК 'Татнефть' недостаточным для покрытия всех издержек по сбору документации. Компания отказалась делиться своими наработками с городом, выжидая более удобного случая.
Другой победитель - компания 'Стройинтех', предполагавшая привлечь к работе по 'упаковке' земли профессиональных подрядчиков, занимающихся проектированием и строительством АЗС, так же попала в число отказников. Причина отказа проста. Через неделю после конкурса на подготовку документации прошли первые торги на право аренды земли под строительство АЗС. Это позволило получить представление об уровне спроса и уровне цен на данном рынке. Участки, аналогичные полученным в разработку компанией, могут стоить на конкурсе в пределах $300 тыс. А стоимость подготовки полного пакета документов на 'пятно' по АЗС варьируется в пределах $20-40 тыс. По элементарным подсчетам выходит, что 5% от рыночной стоимости предложенных городом для подготовки участков не достаточно, чтобы даже покрыть затраты на оформление пакета бумаг. Компании 'Стройинтех' разочаровалась в предложенном городом бизнесе, который на самом деле оказался не рентабельным, и направила в адрес Управления инвестиций письменное уведомление о своем отказе от заключения соглашения.
В Управлении инвестиций сообщили, что ни кто из победителей конкурса так и не подписал еще контракт на подготовку документов. Некоторые в телефонном разговоре сообщают о своем намерении прервать договоренности.
Знакомые 'пятна'
Стоит напомнить, что директор Управления инвестиций, на которое сейчас вместо Фонда имущества возложены обязанности по подготовке участков к продаже, Лев Винник перед проведением конкурсов по 'упаковке' земли подчеркивал, что коммерсантам будут предложены только новые, абсолютно 'чистые' земельные участки, не 'засвеченные' ни в каких скандалах. Единственный риск, который ложится на взявшуюся за подготовку разрешительной документации компанию - это вероятность того, что на разрабатываемом 'пятне' невозможно строительство заданного объекта, в частности, АЗС. В таком случае, цена риска - не возврат средств, затраченных на оформление и согласование документов.
Результату первых двух конкурсов показали значительный разброс сроков, предложенных бизнесменами для подготовки полного пакета. Так, например, участок в г. Ломоносове ОАО 'Соцавто-С' берется подготовить всего за пару месяцев, ОАО 'Стройинтех' гарантирует сбор всех документов по трем участкам (на Озере Долгом, в нежилой зоне Ржевки и на Выборгском шоссе) за три месяца. В то же время предложенные ЗАО 'Петроинженеринг' сроки составляют 6 месяцев, а Санкт-Петербургский Государственный Архитектурно-Строительный университет (СПбГАСУ) выполнит задачу по сбору документов на землю за 9 месяцев. Исходя из этого, напрашивается вывод, что некоторые земельные участки уже имеют часть документов, собранных некими соискателем ранее, в пору действия инвестиционно-тендерной комиссии (ИТК).
Лакомые кусочки
Отсутствие большого интереса к 'упаковке' земельных участков под АЗС можно объяснить достаточно просто. При больших затратах на сбор полного пакета документов, сопоставимых со стоимостью 'упаковки' земли, например, под жилищное строительство, итоговая цена продажи 'пятна' под АЗС не бывает на столько высокой, чтобы установленные законодательно 5% могли покрыть расходы компании по сбору всех бумаг. Исключение могли бы составить те участки, которые при конечной продаже пользуются максимальным спросом у топливников, и цена на которые достигает миллиона долларов. Однако город предпочитает избегать проведения по ним 'упаковочных' конкурсов. Как показала практика, первый такой участок, расположенный на съезде с Володарского моста на Народную улицу, и проданный за сумму более $1071 тыс., Управление инвестиций разрабатывало самостоятельно. На предстоящий конкурс по продаже права аренды земель под строительство АЗС будет выставлен зеркальный участок, стоимость которого прогнозируется так же в пределах миллиона долларов. Это 'пятно' так же готовится Управлением инвестиций.
Документы готовьте сами!
Хотя Лев Винник настаивает на целесообразности проведения 'упаковочных' конкурсов, по информации городского строительного Комитета, на предстоящий 29 сентября конкурс 'пятна' под АЗС выставляться не будут. Винник считает, что раз интереса к подготовке пятен у топливников нет, значит, нет интереса и к новому строительству. Он забывает, что не все операторы топливного рынка по решению Смольного с удовольствием ринутся в непрофильный бизнес. Как отмечают сами топливники, 'мы готовы участвовать в торгах и строить АЗС, только предложите нам полностью укомплектованные всеми разрешительными документами 'пятна'. Но Управление инвестиций ожидает от бизнеса самообслуживания. Не исключено, что подобная позиция города станет причиной остановки инвестиционного процесса на топливном рынке.
Итоги конкурсов на 'упаковку' земли под АЗС
11 августа
1) Приморский район, Коммендантский пр., кварт. 27 В, район Озера Долгого
Площадь 3040 кв. м, 3 мес. подготовки, вознаграждение - 4,9% от конечной стоимости
Победитель - ОАО 'Стройинертех'
2) Красногвардейский район, 19Б, нежилая зона Ржевки, площадь 3500 кв. м
3 мес. подготовки, вознаграждение - 4,9% от конечной стоимости
Победитель - ОАО 'Стройинертех'
3) Ломоносов, пересечение Ориенбаумского пр. и ул. Александровской
Площадь 1400 кв. м , подготовка до 30.09.04 за 5% от конечной соимости
Победитель - ОАО 'Соцавто-С'
4) Приморский район, пос. Лисий Нос, Приморскон ш., северо-западнее пересечения с дорогой на дамбу, площадь 2856 кв. м , подготовка до 12.10.04 за 5% от конечной стоимости
Победитель - ООО 'Татнефть-Балтика'
5) Выборгский район, Выборгское шоссе, напротив КПП ГИБДД
Площадь 2175 кв. м, 3 мес. подготовки, вознаграждение - 4,9% от конечной стоимости
Победитель - ОАО 'Стройинертех'
18 августа
1) Кировский район, пр. Маршала Говорова, южнее д.39, площадь 2050 кв. м
Подготовка - 6 мес. за 5% от конечной стоимости
Победитель - ЗАО 'Петроинжененринг'
2) Кировский район, Двинская ул., у тоннеля на Каннонерский о., площадь 3234 кв. м
Подготовка - 6 мес. за 5% от конечной стоимости
Победитель - ЗАО 'Петроинжененринг'
3) Кировский район, Северная ул., д.16. к.2, лит В, по дороге на Турухтанные острова
Площадь 1418 кв. м, подготовка за 9 мес., вознаграждение 5% от конечной стоимости
Победитель - СПбГАСУ
4) Кировский район, пр. Маршала Говорова, севернее д. 39, площадь 1970 кв. м
Подготовка - 4 мес. за 4,9% от конечной стоимости
Победитель - ОАО 'Экперементально-аналитический центр'
5) Красногвардейский район, Ржевка Пороховые, кварт. 47, площадь 2433 кв. м
Подготовка - 6 мес. за 5% от конечной стоимости
Победитель - ЗАО 'Петроинжененринг'
6) Московский район, Пулковское ш., южнее пересечения с Внуковской ул.
Площадь 7220 кв. м
Подготовка - 6 мес. за 5% от конечной стоимости
Победитель - ЗАО 'Петроинжененринг'
7) Петродворцовый район, пересечение Чичеренской ул. И ул. 1-го Мая,
площадь 1576 кв. м, подготовка за 9 мес., вознаграждение 5% от конечной стоимости
Победитель - СПбГАСУ
8) Петродворцовый район, Ропшинское ш., юго-восточнее д.1 лит. А
Площадь 2786 кв. м,
Подготовка - 4 мес. за 4,5% от конечной стоимости
Победитель - ОАО 'Экперементально-аналитический центр'
Комментарии