Петербургское правительство, воплощая на практике новую систему распределения земли под АЗС с помощью трейдеров, пополняет городской бюджет. В Управлении инвестиций Комитета по строительству заявляют о том, что все документы по выставляемым на конкурс земельным участкам готовятся Комитетом самостоятельно. Однако это не так.
По следам бизнеса
Новая система распределения земельных участков среди инвесторов начала работать в Петербурге с начала июня этого года. Все участки, документы по которым ранее готовились частными компаниями, после упразднения Инвестиционно-тендерной комиссии (ИТК) подлежат передаче в Управление инвестиций. Теперь город сам занимается оформлением бумаг, или предлагает бизнесменам на конкурсных условиях получить право подготовки таких документов. Нефтетрейдеры, вопреки ожиданиям властей, не кинулись в Управление инвестиций с практически готовыми документами. Причиной этого стали слишком низкие расценки, предложенные городом за сдаваемые документы. Максимальная стоимость подготовки документов, по версии Управления инвестиций, не может быть выше 600 тыс. рублей. На практике затраты нефтетрейдеров значительно выше.
Город сам начал готовить разрешительную документацию на земельные участки, выставляемые на торги. Но делается это на основании работ, выполненных ранее различными Комитетами и ведомствами по запросам частных компаний. При этом чтобы подготовить земельный участок по так называемому 'длинному' пакету документов, требуется не менее полугода. Но в Управлении инвестиций с этой задачей справляются за два-три месяца. Естественно предположить, что для получения нового документа, по сути дублирующего выданного ранее, не требует длительного времени. Причем затраты на подготовку 'пятен' к продаже чиновники Смольного приписывают исключительно городскому бюджету. И средства, уплаченные покупателем, 'вернутся' в городскую казну, но не к разработчику документации. Тот факт, что ранее все согласования разрешительной документации на землю были оплачены из кармана нефтетрейдера, прорабатывавшего данное 'пятно', в Комитете по строительству стараются не принимать во внимание.
'Татнефть' ускорила будущие торги
На ближайшие торги Фонд имущества выставит два 'пятна', которые уже практически подготовлены Управлением инвестиций (съезд с Володарского моста и пересечение Кубинской улицы с 5-м Предпортовым проездом). Эти участки, а так же проданное в августе компании 'Шелл АЗС' более чем за миллион долларов 'пятно' на другой стороне Володарского моста, готовились ранее компанией 'Татнефть-Балтика'. Причем участки на съездах с Володарского моста были 'упакованы' 'Татнефтью' примерно на 97%. Участок на Кубинской улице был подготовлен полностью, и ИТК приняла решение выдать компании разрешение на проектирование и строительство АЗС. Пройти согласование городского правительства по этому участку 'Татнефть-Балтика' не успела - в Петербурге начала действовать новая система распределения земли.
Деньги разработчику не вернули
После продажи первого участка около Володарского моста Управление инвестиций не спешит 'делиться деньгами' с 'Татнефтью' за подготовку документов. Как известно, победитель конкурса обязан перечислить сумму в объеме 5% от конечной цены участка той компании или организации, которая готовила документы. Таким образом, сумма более
$450 тыс. по итогам первого конкурса, напомним, что участок был продан за $1 млн. 71 тысяч., попадет в городской бюджет. Затраты компании 'Татнефть-Балтика' вряд ли кто-нибудь возместит. То же самое, скорее всего, будет происходить и по итогам следующего конкурса. В самой компании не намерены принимать участие в конкурсе. Видимо 'Татнефть' не готова заплатить сумму, сопоставимую с миллионом долларов, на покупку 'пятна' и вновь платить 5% городу за 'подготовку' документов, которые компанией уже один раз оплачены.
Поток 'пятен' на торги может иссякнуть
Ситуация для городских властей складывается таким образом, что сегодня на торги выставляются только те земельные участки под строительство АЗС, которые практически полностью были 'упакованы' топливными компаниями и прошли ИТК. В случае если правительство города не примет решение о справедливой компенсации затрат нефтетрейдеров, чьи 'пятна' теперь оказались в Управлении инвестиций и Фонде имущества, то город скоро может оказаться перед фактом, когда готовых пакетов документов не будет, а собирать все согласования слишком долго. Таким образом, система торгов, которая и так развивается не слишком большими темпами, может остановиться на большой срок. До конца года Управление инвестиций обещает выставить на продажу в общей сложности 9 земельных участков. Учитывая прошедшие торги, общая сумма предложенных рынку 'пятен' под АЗС составит, в лучшем случае 12. Уместно напомнить, что чиновники Смольного в конце мая обещали провести торги как минимум по 30 участкам. Этим обещаниям уже не суждено сбыться
Комментарии