Первый земельный аукцион определит дальнейшую стратегию торгов
В августе Фонд имущества Ленинградской области планирует впервые выставить на торги земельные участки с правом выкупа.
Как сообщили в областном КУГИ, сейчас к продаже готовятся участки в Кировском и Выборгском районах. Их точное местоположение чиновники назвать отказались. Кроме того, фонд имущества намерен продать пять участков, находящихся в собственности администрации Тосненского района.
Продают самостоятельно
Николай Чижов, председатель КУМИ Кировского района: "По просьбе правительства области мы готовим к продаже на торгах несколько участков общей площадью 3 га рядом с поселком Отрадное. Здесь выгодно развивать жилищное строительство, в первую очередь индивидуальное: рядом есть инженерные коммуникации.
Наш комитет также самостоятельно продает землю. Цены на участки площадью 12 соток в Павлово-на-Неве составляют от 130 до 180 тыс. рублей".
Без допусловий
Правительство Ленобласти планирует провести аукцион без дополнительных условий; покупатель сможет использовать участки как угодно в рамках закона.
Областной Фонд имущества рассчитывает сформировать участки и получить все документы на них в конце июня -- июле, а затем примерно через месяц провести торги.
"Мы хотим посмотреть на то, как пойдет продажа, а также на разброс цен на землю в зависимости от районов. По итогам первых торгов можно будет готовить новые участки", -- говорит Василий Батьянов, председатель областного Фонда имущества.
Мнения разошлись
Мнения участников рынка относительно спроса на областную землю разошлись. Так, директор по развитию Управляющей компании "Бекар" Дмитрий Золин считает, что покупка участков в Тосненском, Кировском и Выборгском районах интересны не под строительство жилья.
Их могут купить компании, уже имеющие производство неподалеку и планирующие его развивать. "Цена на участки во многом зависит от инженерных коммуникаций (их проведение может составлять 50% и больше от общей стоимости проекта), а также от желания местных властей помочь оформить подведение коммуникаций", -- считает он. Руководитель отдела загородной недвижимости ООО "Легион-Недвижимость" Ростислав Юнацкевич, напротив, считает, что развивать жилищное строительство в Кировском районе выгодно, там уже идут продажи земли на уровне муниципального образования.
"В Кировском районе 1 сотка стоит $800-900, в Выборге эта цифра может вырасти от $500 до $1 тыс. в зависимости от местоположения и коммуникаций. Однако в целом в Выборгском районе выгодней развивать не жилищное строительство, а рекреационное", -- говорит Ростислав Юнацкевич.
Городской опыт
Как сообщил заместитель генерального директора ООО "Охта Групп Девелопмент" Константин Ковалев, "в Петербурге торги по продаже земельных участков под жилищное строительство вызвали отрицательную реакцию со стороны бизнес-сообщества, потому что цены на них достигли $1 тыс. за м2. Из-за высоких цен некоторые участки не были проданы. Думаю, в городе может возникнуть дефицит участков для жилищного строительства, это может оттянуть жителей в область, где более низкая цена".
Мнения других участников рынка см. на dp.ru
факты
Риэлтеры разбивают Ленинградскую область на несколько зон по популярности. Так, в наиболее привлекательную входят пригороды Петербурга -- Пушкин, Сестрорецк, Колпино. Ко второй категории, менее привлекательной, но все же популярной, относят уже районы области -- Гатчинский, Ломоносовский, Всеволожский, Шлиссельбург. В следующую группу входят районы в радиусе от 50 до 100 км от города -- Тосненский, Выборгский, Кировский. По оценке специалистов, в районах последней категории выгоднее развивать промышленные объекты, чем жилье.
есть мнение
Константин Поликарпов, президент Группы компаний "Олимп 2000" :"Я слышал о том, что Ленобласть намерена продавать земли в Кировском и Выборгском районах. Нам эти торги неинтересны, поскольку мы уже купили ряд земельных участков. Если земли, выставляемые на продажу, будут конкурентоспособными по сравнению с землей, которая уже появилась на рынке, торги пройдут успешно. Условия для успеха всем известны -- удачное месторасположение, коммуникации, наличие транспортных путей поблизости. Нам не очень выгодно то, что на областном рынке появляется все больше различной земли: есть вероятность, что цены на наши участки снизятся, если новые будут более привлекательными".
