Первый открытый аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, прошел в Петербурге без особого ажиотажа. Победителями стали 000 "Пионер" (представители московской инвестиционной компании) и ЗАО "ЮИТ Лентек" (российско-финская строительная компания). Первая получила право аренды участка площадью 27 944 квадратных метра в районе Шувалово-Озерки за 2 миллиона 28 тысяч долларов США, вторая приобрела чуть больший участок (31 233 квадратных метра) в том же районе по стартовой цене в 1 миллион 540 тысяч долларов. Организаторы аукциона - ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" - рассчитывали на то, что подобная форма торгов сделает процедуру продажи " максимально прозрачной. А информационная открытость и установление начальной стоимости лота на нижней границе рыночного ценового коридора позволит привлечь максимальное количество покупателей. Однако ожидания не вполне оправдались.
На торги были выставлены четыре лота. Первый и четвертый -земельные участки в Приморском и Невском районах - предназначались для строительства там зданий с общественно-деловыми функциями. На каждый было подано всего лишь по одной заявке. В связи с этим в начале аукциона председатель конкурсной комиссии, начальник отдела инвестиционных проектов ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Николай Ботвин сообщил, что торги по этим лотам признаются несостоявшимися. Как сказал после аукциона председатель КУГИ администрации Петербурга Игорь Метельский, такой невысокий интерес к этим лотам обусловлен экономически. "Это был пробный шаг, который показал, что месячный срок экспозиции участков, предназначенных под "рисковые" проекты, - это очень мало. Инвесторы не успевают просчитать экономическую выгоду". По словам председателя КУГИ, в будущем цена на эти лоты может быть снижена на 25 процентов.
Первым на торги был выставлен лот N 2. Организаторы предложили в аренду участок под жилищное строительство в 9-м квартале микрорайона Шувалово-Озерки. Начальный размер годовой арендной платы составил 1 миллион 560 тысяч долларов США, шаг аукциона (5 процентов) - 78 тысяч долларов. На этот участок подали заявки 5 участников аукциона, однако в борьбу включились только два. Как выяснилось позже, 000 "Пионер" и 000 "Атлантик". Они методично повышали ставки, пока не остановились на сумме в 2 миллиона 86 тысяч долларов. За эту цену право на аренду получили представители "Пионера". Их комментарии прессе были очень скупы. Гендиректор 000 "Пионер" Юрий Грудинин пояснил, что фирма представляет интересы московской инвестиционной компании, что участок они "знают" и он их "устраивает".
Лот N 3 - участок в том же квартале - предлагался участникам аукциона за 1 миллион 540 тысяч долларов США. Шаг аукциона составил 77 тысяч долларов. На аренду этого участка также претендовали 5 участников аукциона. Участок ушел "с молотка" в считанные минуты. За номинал его пожелало приобрести только ЗАО "ЮИТ Лентек". На вопрос, почему фирма не пожелала побороться за лот N 2, менеджер по инвестиционному развитию компании Александр Завьялов пояснил, что они "не планировали победить везде, а просто хотели посмотреть, как все будет проходить". К самой процедуре открытых торгов представители "ЮИТ Лентек" относятся положительно, единственное, что их настораживает, это так называемый "неполный пакет документов", из-за которого победителю торгов еще предстоит пройти несколько "согласовательных процедур".
По внешнему виду чиновников можно было понять, что они вполне довольны состоявшимся аукционом. У его участников торги вызвали неоднозначную реакцию. По мнению многих, прозрачности организаторам добиться так и не удалось. Компания "Прагма", построившая в Озерках "Город солнца", досконально знает предлагавшиеся участки. По словам гендиректора "Прагмы" Дениса Литова, в этом квартале - большие проблемы с "инженерией", о чем участники торгов не имели представления. И не факт, что через год "Пионер" не предъявит претензий городскому правительству и не потребует возврата денег за такой участок.
По мнению Литова, не совсем понятно, почему цену лота составляет стоимость аренды за 6 лет, если дом на нем можно построить за два года. Не вполне ясно прописали организаторы аукциона и последующую судьбу участка. В общем, пока инвесторы обсуждают плюсы и минусы, организаторы готовятся к новым торгам. Уже 22 июня на аукцион будет выставлен еще один участок все в тех же Озерках. 30 июня Фонд имущества намерен предложить "на откуп" 6 участков (три - в Выборгском районе и по одному - в Красногвардейском, Невском и Калининском). В целом планируется проводить торги раз-два в месяц. Станут ли активнее инвесторы? Поживем - увидим.
Комментарии