Застройщики впадают в крайность

По сути, КУГИ уже во второй раз признает несостоятельность идеипривлечения частных компаний к строительству инженерной инфраструктуры на больших участках земли. Согласно существующей сейчас системе компании, обладающие статусом АРТ, получают определенные полномочия при общении с собственниками, арендаторами и так далее (см. "ДП" 181/2000, www.dp.ru). Однако со временем идея развития городской территории свелась к двум крайним проявлениям. Либо крупный застройщик, получая статус агентства по развитию территорий, замораживал больший кусок земли под свой проект и получал возможность не пускать на территорию конкурентов. Среди них -- "Петербургская Недвижимость", не пустившая на территорию двух кварталов Приморского района других девелоперов -- "Лентек" и "Главболгарстрой"; ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ", обошедшее ООО "Конкорд Менеджмент и Консалтинг" на Бычьем и Безымянном островах; ООО "Северо-Западная финансовая группа" -- на Петровском острове. Вторая крайность -- это предоставление статуса АРТ на такие территории, где имеется множество собственников, арендаторов и других обременений. Это такие проекты, которые пытались реализовать ЗАО "Бекар", ОАО "АРТ "Апраксин Двор", ЗАО "Агентство по реконструкции и застройке нежилой зоны "Шушары". В этом случае без поддержки городской администрации статус АРТ не помогает агентству решать вопросы имущественно-правового статуса. Даже наиболее продвинутые из этих агентств не смогли выполнить всех поставленных перед ними задач. перечень Агентства по Развитию Территорий Место Компания, получившая Площадь статус АРТ участка, га Квартал Выборгской стороны, ЗАО "Бекар" 100 ограниченный Выборгской и Пироговской наб., Лесным пр., Боткинской и Кантемировской ул. Квартал 8-9 Малой Охты ООО "АР квартала 8-9 Малой Охты" 15,6 Апраксин Двор ОАО "Агентство по реконструкции -- и развитию "Апраксин Двор" Квартал 24 нежилой зоны "Ржевка" ОАО "Сканска Санкт-Петербург Девелопмент" 70 Острова Бычий и Безымянный ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" 19 Нежилая зона "Шушары" ЗАО "Агентство по реконструкции -- и застройке н/з "Шушары" Петровский остров ООО "Северо-Западная финансовая группа" 115 Территория у Варшавского вокзала ООО "Консорциум "Адамант-Дикси" -- Кварталы 46 и 48 Приморского района ООО "СК "Петербургская Недвижимость" 21 Территория, ограниченная Московским ОАО "Измайловская перспектива" 169 пр., Благодатной ул., ул. Красуцкого Кварталы 22Б, В и 23А, Б, В, Г ЗАО "Арсенал-Недвижимость" 202,7 района озера Долгое, кварталы 74В, 75А и 78А района Каменка