Торги с подводными камнями

Критику застройщиков вызывает не только существующий ныне порядок целевого выделения земли. Они опасаются, что и проведение торгов может создать ряд проблем. Особенно это касается сроков аренды земли и цены на нее. Например, в лоте указывается стоимость годовой аренды в $1,5 млн. Однако, поскольку договор должен быть заключен сразу на 6 лет, начальная сумма торгов автоматически возрастает до $9 млн. Каждое последующее поднятие участником аукциона таблички (при шаге в 5%) увеличивает стоимость участка сразу на $450 тыс. Более того, в течение первого года победитель должен заплатить 30% от 6-летней суммы, т.е. как минимум $3 млн. Сгоряча Добросовестный застройщик может, не разобравшись в этих цифрах и не рассчитав своих сил, впоследствии подать в суд на город, тем самым "заморозив" участок. Правда, денег назад он уже не получит. На грядущих же торгах итоговые цифры могут превысить и $10 млн за лот. При этом продается лишь "право заключения договора аренды земельного участка" только для "определения возможности строительства". То есть, заплатив в течение 6 лет более $10 млн, застройщик все еще не имеет гарантий, что все же начнет стройку (например, из-за отсутствия инженерии). Аналитики отмечают, что для основной массы петербургских застройщиков изъятие таких денег из оборота может повлечь серьезные финансовые последствия. Возможно, им придется увеличить цены 1 м2 на других домах и перевести денежные потоки уже заплативших дольщиков на покрытие затрат по покупке лотов. А тут возникает опасность "пирамид". Мнения застройщиков о торгах читайте в понедельник, 7 июня. Цифры 1,7 млн м2 жилья может быть построено на пятнах, которые будут переданы застройщикам по итогам торгов, проведенных в 2004 г.