Оценку рассчитывают компромиссом

В условиях повышенного спроса на земельные участки и другие городские объекты Смольный получил возможность диктовать инвесторам рыночную стоимость. По словам Михаила Зельдина, президента группы компаний "Аверс" (оценочный бизнес), обычно рыночная оценка объекта недвижимости представляет собой определенный компромисс между оценочной компанией, которая отстаивает интересы компании-клиента и стремится занизить стоимость, и ГУИОН, отстаивающим интересы городской администрации. "Однако в последнее время в Петербурге в условиях ажиотажного спроса, когда цены на городскую недвижимость, особенно свободные земельные участки под застройку, выросли очень сильно, ГУИОН уже не намерен идти на компромисс, так как инвесторы соглашаются даже на завышенную стоимость, тем самым косвенно подтверждая правоту города. Отказ кого-то из инвесторов от предложенных городом цен может означать, что они достигли максимального уровня, который может устраивать инвесторов, то есть быть оптимальным", -- считает Михаил Зельдин. Кроме того, он отмечает, что доходность участка на ул. Рубинштейна может быть высока только для "Элиса", с учетом первой очереди "Владимирского Пассажа". Для любого другого инвестора она может быть гораздо ниже. "Город, желая получить максимум выгоды, по сути, оценивает доходы для "Элиса", хоть должен считать рыночную стоимость. По этой причине, действительно, торги по этому объекту могут не состояться". По мнению Максима Соколова, генерального директора ООО "Корпорация С", девелопер, начиная любой проект, предполагает его конечную стоимость, в том числе и стоимость получения прав на застройку. "Сегодня сложилась ситуация, при которой в тот момент, когда инвестор собирает все документы и деваться ему некуда, буквально за несколько месяцев до ИТК оценка резко возрастает, -- говорит Максим Соколов. -- Сегодня ГУИОН ведет себя как минимуми непрогнозируемо. Часть городской администрации, считая, что строители необоснованно завышают цены на жилье, решила, со своей стороны, "драть три шкуры" за право застройки. В итоге Смольный рубит сук, на котором сидит. Случай с корпорацией "Элис" -- это один из отголосков этой политики. Такой высокой оценкой администрация довела проект до такой рентабельности, что инвестору проще отказаться от проекта, поставив крест на первоначальных инвестициях, чем уйти еще больше в минус, реализовывая его".