Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга на своем заседании 26 мая приняли, наконец, закон 'О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга'. Этот закон внесен спикером парламента Вадимом Тюльпановым больше года назад. При этом последние 10 месяцев не утихала дискуссия между депутатами и Правительством города по вопросу согласования предложенной Смольным поправки. 'Это поистине революционная поправка: фактически разрешились разногласия, из-за которых рабочая группа не могла прийти к оглашению', - заявил Вадим Тюльпанов.
Данная поправка касается в основном жилищного строительства и предполагает, что в случае предоставления застройщику целевым образом земельного участка, 10% построенного жилья будет передано Петербургу. Если смотреть на данную норму шире, касательно топливного рынка, то при получении тем или иным инвестором целевым образом 'пятен' под строительство АЗС, будет предполагаться обязательное выполнение некой дополнительной социальной программы. В своем комментарии к принятому документу Тюльпанов подчеркнул, что 'копья ломались из-за целевого назначения'. Депутаты считали не справедливым предоставлять отдельным компаниям особые условия, избавляя их от необходимости участвовать в торгах. В то же время, по словам Тюльпанова, парламентарии 'прекрасно понимают, что совсем без 'целевки' нельзя, так как есть очень крупные инвесторы, которых, если подвергать процедуре торгов, можно лишиться'. При этом надо понимать, что, потеряв крупного инвестора, город упустит большие вливания в собственный бюджет.
Главное, на взгляд практически всех наблюдателей, в новом законе о порядке предоставления объектов недвижимости - упразднение института инвестиционно-тендерной комиссии (ИТК). В принятом законе говорится, что объекты недвижимости в большинстве случаев будут предоставляться инвестору путем продажи на торгах или через конкурс, то же самое касается и права аренды недвижимости. В отдельных случаях допускается передача объектов целевым образом, однако при этом продажа объектов производиться не может - речь идет только о долгосрочной аренде. Документ предусматривает так же, что объекты, подлежащие продаже или передаче, должны быть предварительно согласованы с Правительством Петербурга в Адресном перечне. Депутат ЗАКСа, член комиссии по градостроительству Владимир Гольман считает, что данная норма является спорной и трудно выполнимой. По его словам, невозможно создать адресный перечень объектов на один календарный год, так как 'такая работа ведется постоянно, и ей занимаются многие'. Но закон, принятый депутатам, предусматривает в конечном своем варианте дополнительную процедуру по работе с объектами, не вошедшими в утвержденный правительством города перечень.
Торги будут проводиться по новому закону чаще всего в форме открытого по составу участников аукциона, который, в свою очередь, может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы. Конкурс проводится по ряду объектов, где существует необходимость соблюдения дополнительных условий (обязанностей) по использованию данного объекта недвижимости. Данный пункт, наверное, будет применен к большинству земельных участков, предназначенных под строительство АЗС. Все случаи проведения конкурсов будут утверждаться правительством Петербурга. Объекты, выставляющиеся на торги, будут обладать полным комплектом необходимой разрешительной и технической документации.
Изыскательские работы по новым правилам будут проводиться по заказу уполномоченного правительством органа (скорее всего, - структуры Администрации Петербурга) специальными организациями, имеющими соответствующие решения. В новом законе запрещается застройщику самостоятельно заниматься подготовкой документации по тому или иному объекту недвижимости, которого нет в адресном перечне.
Председатель городского парламента считает, что губернатор Валентина Матвиенко подпишет закон в самые кратчайшие сроки, и он вступит в силу через 10 дней после подписания. Как сообщалось ранее, вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров, курирующий строительный блок, заявлял накануне принятия закона, что прогнозирует вступление в силу этого документа не позднее 15 июня.
"Аи92" публикует @@9ojjphj@@
Комментарии