В стенах Комитета по строительству сформирован второй адресный список из десяти земельных участков, предназначенных для открытых инвестиционных торгов. 'Строители' с азартом приступили к формированию коротких инвестиционных пакетов по данным 'пятнам' и уже в конце апреля - начале мая первые участки будут выставлены на открытые торги.
В этом списке нет 'пятен' под строительство автозаправочных станций. Однако, сообщают в Комитете, это вовсе не означает, что очередной список, к формированию которого приступят по мере реализации известных пятен, не будет включать участков под строительство автозаправочных станций. 'Мы заинтересованы в насыщении рынка земельными участками', - оглашает позицию Комитета по строительству его пресс-секретарь Анна Миронова.
Первый список готовят по упрощенной схеме. Подготовку документов осуществляет Управление инвестиций Комитета по строительству. Основное преимущество данного пакета состоит в том, что он содержит минимально необходимый набор документов. Определяется функциональное назначение участка, состояние инженерных мощностей в районе, имущественно-правовой статус участка, получают согласование муниципалитета. 'Наши инвесторы научились из длинного пакета делать короткий. Поэтому мы определили перечень документов, который можно отсечь. Для короткого пакета мы отсекали не самые трудные согласования, а самые ненужные', - заявил председатель Комитета по строительству Евгений Яцышин.
Срок сдачи в аренду земельных участков по короткому пакету составит 6 лет. 1,5 года инвесторам отведено на 'неспешное' проведение изыскательских работ. 1,5 года - на строительство объекта любой сложности, отмечают эксперты Комитета по строительству. Если за отведенный срок удалось возвести объект, то Администрация будет рассматривать возможность пролонгирования договора аренды на 49 лет, либо, в соответствии с законодательством, собственник объекта недвижимости сможет выкупить земельный участок. Для строительства автозаправки срок слишком большой. Отвечая на вопрос корреспондента 'Аи92' в Комитете по строительству отметили, что, вероятно, для топливных инвесторов будут предложены иные условия. В настоящее время они не определены.
Старым составом
1 июня текущего года парламентарии планируют принять закон 'О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга'. Согласно проекту этого закона, участки под застройку должны предоставляться в соответствии с адресным перечнем объектов недвижимости на основе торгов. Законопроект был предложен спикером Вадимом Тюльпанов и принят в первом чтении еще в декабре. Однако вызвал нарекания со стороны Комитета по управлению госимуществом (КУГИ). Так, комитетчики не приняли возможность упразднения Инвестиционно-тендерной комиссии (ИТК), которая в настоящее время принимает решение о предоставлении участков целевым способом.
В состав ИТК входят как представители Комитета по строительству, так и специалисты Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) и КУГИ. Сегодня все три структуры признают перспективность открытых торгов и принимают в процессе их подготовки деятельное участие. Комитет по строительству взял на себя обязательства по подготовке земельных участков к торгам, госучреждение, входящее в структуру КУГИ - 'Фонд имущества Санкт-Петербурга' - будет проводить торги. А КГА по результатам торгов будет давать разрешение непосредственно на проведение строительных работ - утверждать градостроительную документацию. Таким образом, все три инстанции будут вовлечены в инвестиционный процесс. Места для коммерческих структур, которые могли бы готовить участки к торгам, на этом рынке уже не осталось.
Комментарии