Городская власть планирует "обкатать" инвестиционный механизм при помощи "короткого пакета". В случае если торги пройдут удачно, до торгов по "длинному пакету" очередь может не дойти. Об этом вчера, со ссылкой на принятое 16 марта 2004 года Постановление "О порядке предоставления в аренду объектов недвижимости, принадлежащих Санкт-Петербургу, в коротком пакете", сообщили председатели Комитета по строительству Евгений Яцышин и Комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский.
"Пятна" под АЗС попали в "короткий пакет"
Основное преимущество данного пакета состоит в том, что он содержит минимально необходимый набор документов. "Наши инвесторы научились из длинного пакета делать короткий. Поэтому мы определили перечень документов, который можно отсечь. Для короткого пакета мы отсекали не самые трудные согласования, а самые ненужные", - заявил Яцыщин.
Подготовку документов будет осуществлять Управление по инвестициям Комитета по строительству. Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) будет выступать в качестве организатора торгов, тогда как проводить торги будет ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (ФИ). Такая вот незамысловатая схема. Как отметил господин Яцышин, в настоящее время ведутся переговоры о передаче КУГИ права проводить торги самостоятельно.
Основным критерием будет являться наибольшая ставка арендной платы.
Срок сдачи в аренду земельных участков по короткому пакету составит 6 лет. 1,5 года инвесторам отведено на "неспешное" проведение изыскательских работ. 1,5 года - на строительство объекта любой сложности, отмечают эксперты Комитета по строительству. Если за отведенный срок удалось возвести объект, то Администрация будет рассматривать возможность пролонгирования договора аренды на 49 лет, либо, в соответствии с законодательством, собственник объекта недвижимости сможет выкупить земельный участок.
Выгодная рассрочка
Первый взнос в размере 30% выплачивается в 20-тидневный срок с момента подписания договора аренды. Следующие 30% - в аналогичный срок по истечении 12-ти месяцев, последние 30% выплачиваются спустя 24 месяца со дня подписания договора также в течение 20 дней. В течение последующих 3-х лет выплачивается арендная плата, составляющая 3,33% на весь срок действия, сообщил Игорь Метельский - председатель КУГИ.
В случае если инвестор не приступает к строительству в течение трех лет, ставка увеличится до 6,66%. "Это дополнительный стимул к тому, чтобы инвесторы не просто арендовали земельные участки и играли на повышении стоимости земли, но и приступали к строительству", - отметил Евгений Яцышин.
На пресс-конференции, посвященной презентации новой схемы распределения земельных участков через торги, обсуждался вопрос беспроцентной сдачи земли в рассрочку. "Мы считаем, что данная схема распределения платежей не скажется отрицательно на мере пополняемости городского бюджета. Мы исходили из того, что система продаж должна быть наиболее ясной и понятной, чтобы в открытой, честной и конкурентной борьбе любой из участников мог получить объект".
Система торгов отработана, продавцом в городе является Фонд имущества - единственная организация, которая имеет колоссальный опыт в этой сфере и пользуется определенной популярностью. Сегодня даже частные владельцы недвижимости приходят в Фонд для того, чтобы реализовать свои объекты, так как условия иногда получаются более выгодные, чем у частных рыночных операторов. По словам господина Яцышина, практика Фонда имущества показала, что чем ниже рыночная оценка, тем больше количество участников привлекается на торгах, тем меньше вероятности сговора. Объективный фактор торгов, когда конечная цена всегда выше, чем начальная, "необходимо развивать и закреплять". Евгений Яцышин также отметил, что "с момента принятия решения о том, что какую-либо территорию нужно выставить на торги и до того момента, когда КУГИ будет готов ее сдать пройдет максимум 3-4 месяца".
К участникам торгов по "короткому проекту" будут предъявляться 6 требований, 4 из которых председатель Комитета по строительству озвучил. Город будет выставлять на торги участки, функциональное предназначение каждого из которых будет заведомо известно. Город возьмет на себя обязанности по подготовке документации о наличии инженерных мощностей в районе предполагаемого строительства, а также необходимых согласований с муниципальными комитетами на размещение недвижимости, во избежание каких-либо проблем с жителями и с органами местного самоуправления. Принципиальным фактором данных торгов будет также наличие "правового статуса объектов", государство будет гарантировать, что земля свободна от любых обременений, что на ней можно осуществлять деятельность, заявленную принятым постановлением. Все это будет способствовать созданию условий "для плодотворной работы и во избежание злоупотреблений", считает Яцышин.
От "длинного пакета", вероятно, откажутся
Вторая часть новой системы распределения земельных участков Санкт-Петербурга - "длинный пакет" - находится пока на стадии разработки. Но уже сейчас известны его основные элементы.
На сегодняшний день, по словам Игоря Метельского, существует 2 варианта этого пакета. Первый вариант представляет собой большой объем проектной документации. В этом случае на конкурсной основе производится отбор частного лица для подготовки документов, которому возмещается стоимость и выплачивается определенный процент от стоимости продажи земли. Только после этого инвестор может приступать к строительству объекта. При этом предполагается, что условия выплаты арендной платы будут более жесткие, чем по "короткому пакету". Согласно второму варианту, готовить "длинный пакет" будет государственное учреждение, скорей всего Управление инвестиций.
В дальнейшем планируется сравнить эти два механизма. Может оказаться, что "короткий" пакет при малом пакете документов не будет отличаться по цене, тогда не будет смысла в дальнейшей разработке "длинного" пакета, занимающего больше времени, при незначительном приросте.
"Но, не окунувшись в эту реку, мы, естественно, не может получить сравнительный анализ, поэтому будем двигаться в этом направлении", - заметил Метельский.
Основными отличиями "короткого" пакета от "длинного" являются то, что в первом случае будет известна лишь функция объекта, тогда как во втором случает будет четко известен вид застройки, а так же получены согласования СЭС и экологов.
О том насколько пополниться городской бюджет с внедрением нового механизма распределения земельных участков Евгений Яцышин и Игорь Метельский ответить затруднились, сказав, что предполагают, что пополнение бюджета будет значительным.
Комментарии