29.01.2004 11:57
Комментарии: 0
Просмотры: 696
Недостаточное финансирование со стороны города ГУ "Фонд имущества" надеется компенсировать с помощью средств инвесторов. К разработке пакетов документов на участки под строительство АЗС государственная структура надеется привлечь самих нефтетрейдеров, а также профессиональных строителей. Как сообщают в Фонде имущества, по итогам проделанной работы, последние смогут рассчитывать на компенсацию своих затрат.
В конце прошлого года президент НП "Нефтяной клуб Санкт-Петербурга" Олег Ашихмин выступил с заявлением о необходимости принять принципиально новый порядок работы при разработке инвестиционной документации, который позволил бы сократить срок подготовки полного пакета, а значит приблизить проведение очередных торгов. Напомним, что первые открытые торги по земельному участку под строительство АЗС ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" провел в июле прошлого года. Результаты торгов, не в пример тех, что полтора года назад провел Комитет по строительству, были приняты успешными. Фонду удалось выручить за участок 400 тыс. долл., что более чем в три раза превышает стоимость подобного участка, проводимого через процедуру ИТК.
Однако вернемся к инициативе Нефтяного клуба. Понятно, что вопрос о пересмотре порядка работы по подготовке инвестиционной документации был поднят не случайно. Опыт второй половины 2003 года показал, насколько сложен для Фонда, профессионально занимающегося подготовкой и проведением торгов, справиться с разработкой инвестиционных пакетов по двум десяткам адресов. К тому же, предъявлять претензии к Фонду было бы несправедливо - в уставе госорганизации не слова не говорится о том, что Фонд обязан заниматься подготовкой пакетов - данная работа, как сообщила в интервью корреспонденту www.au92.ru директор Фонда Людмила Кулешова, проводится Фондом исключительно из патриотических побуждений.
Топливные компании, в надежде ускорить инвестиционный процесс, заняли активную позицию и предложили Фонду имущества свою помощь в подготовке пакетов документов. Первой свою помощь организатору торгов предложила компания ООО "Шелл-АЗС", предложив проработать 20-30 участков, что, в принципе, и составляет весь инвестиционный пакет. Причем, срок подготовки каждого из участков топливная компания пообещала свести к трем месяцам.
Чтобы составить некоторую конкуренцию в этом вопросе компании ООО "Шелл-АЗС", свои услуги Фонду несколькими месяцами позже предложила Холдинговая компания "Фаэтон". Однако, как стало агентству www.au92.ru, порыв петербургской компании не был альтруистичен - "Фаэтон" запросил определенный процент от выручки за участок, ушедший с открытых торгов. Напомним, что холдинговая компания предлагала не просто выполнить работу в рамках то, что сегодня проводит Фонд, а включить в пакет документов еще и технические условия, которых Фонд имущества, сообщают в компании, не берет в расчет.
Еще одна компания, пожелавшая применить свой опыт при формировании объектов недвижимости - ЗАО "Петро Инжиниринг". Как сообщает генеральный директор ЗАО Александр Демиденко, в настоящее время исполнитель данной работы готовит к подписанию договор о проработке "Петро Инжинирингом" 10-12 участков под строительство АЗС.
В настоящее время Фонд имущества продолжает вести переговоры с перечисленными выше компаниями, а также еще с несколькими трейдерами, пожелавшими остаться неназванными, сообщает агентству главный специалист подготовки инвестиционных проектов Фонда имущества Игорь Гуляев.
"Думаю, что мы не откажемся ни от услуг трейдеров, ни от услуг инженерной компании, - говорит главный специалист подготовки инвестиционных проектов, - И те и другие имеют серьезный опыт работы по проработке инвестиционных пакетов и, зачастую, собственные инженерные структуры".
Www.au92.ru писало о том, что и горадминистрация, и петербургские трейдеры неоднократно высказывались за создание специализированной структуры, которая бы занималась подготовкой земельных участков к торгам. Пока такой структуры нет, а договора с топливными и инженерной компаниями не подписаны, Фонд продолжает готовить участки к торгам собственными силами. На сегодняшний день, сообщает Игорь Николаевич, ближе всего к торгам продвинулся участок на пересечение улиц Софийской и Салова (Фрунзенский административный район, реестровый номер 766-ННА-98). Хотя на данный участок градостроительный регламент еще не получен, продвигается он достаточно быстро. В настоящее время Фонд имущества согласует с Комитетом по градостроительству и архитектуре вопрос о сокращении охранной зоны вдоль магистрального водовода, проходящего по территории участка с 75 до 100 метров. В конце прошлого года в КГА было отослано письмо, с просьбой ускорить процесс согласования с ФГУП "Водоканал" сокращения охранной зоны водовода до 10 м.
В новом году разрешительный регламент Комитета по градостроительству и архитектуре получил один адрес - Петродворец, угол Заводской улицы и Санкт-Петербургского шоссе (Петродворцовый административный район, 869-ННА-01).
Один отказ в выдаче градостроительного регламента Фонд имущества получил на участок на Выборгском шоссе напротив поста ГМБДД.
К участку в Павловске на пересечение ул. А. Матросова и поворота на город Коммунар (восточнее пересечения дороги в Антропшино и дороги в Динамо-Пязелево) в КГА отнеслись более внимательно. В ходе проработки данного участка выяснилось, что строительство АЗС на его территории не возможно по причине сложного рельефа данной местности. В настоящее время КГА принимает решение о переносе этого земельного участка на близлежащий участок, более приспособленный для строительных целей.
По многим другим участкам Фонд имущества получил от КГУ разрешительные письма на разработку градостроительного регламента земельного участка. Однако заказать работу КГА в настоящее время не представляется возможным. Фонд имущества лишен финансирования в части подготовки инвестиционных проектов. А разработка одного только градостроительного регламента может обойтись Фонду в среднем в 80 тысяч рублей. Отчего администрация не предусмотрела необходимой Фонду бюджетной строки не известно. Фонд надеется выйти из положения с помощью взаимных договоренностей с КГА.
Комментарии