Ленобласти предстоит продать права придорожного строительства на $150 млн
ООО "Архитектурная мастерская Бобылева С.Ю." по заказу ОАО "Кольцевые автомобильные дороги -- Ленобласть" закончило разработку генплана размещения объектов придорожного сервиса около Восточного полукольца КАД на участке от трассы "Скандинавия" до поселка Мурино.
Полученные от продажи прав строительства средства будут направлены на инженерную подготовку территорий первоочередного строительства, стоимость которой составляет около $150 млн. Генеральный директор ОАО "КАД-Ленобласть" Владимир Рыбальченко сообщил, что областной Комитет по градостроительству и архитектуре утвердил генплан первоочередного размещения объектов на участке от трассы "Скандинавия" до поселка Мурино, генплан застройки остальных участков Восточного полукольца КАД будет закончен в ближайшее время.
Очередь за АЗС
"Определены места для трех двусторонних и одного одностороннего комплексов придорожного сервиса. Не позднее января 2004 г. будет проведен конкурс на право строительства одной двусторонней заправки, в состав которой войдет и магазин. Под строительство АЗС на каждой стороне на торги будет выставляться по 0,5-0,7 га. На время строительства землю будем давать в долгосрочную аренду, потом компании смогут выкупить ее, -- обещает Владимир Рыбальченко. -- На участие в торгах уже претендуют копании "Лукойл", "ПТК", "Славнефть", "Татнефть", "Юкос" и пр. Стоимость одной АЗС на каждой стороне составит не менее $700-800 тыс. за объект".
Под торговлю
Кроме того, в будущем году состоится несколько конкурсов на строительство крупных гипермаркетов и многоцелевых торговых комплексов на участках от 5 до 40 га около Восточного полукольца (на отрезке трасса "Скандинавия" -- поселок Мурино). "К этим конкурсам уже проявили интерес компании IKEA, британско-австралийская компания Land Lease, германская компания Bauhaus, "Пятерочка", "О'КЕЙ", "Искрасофт", -- говорит Владимир Рыбальченко.
Придорожное жилье
Разработку генплана застройки на участке от Заневки до Мурманского шоссе ООО "Архитектурная мастерская Бобылева С.Ю." заканчивает. "Около 300 га предполагается отдать под жилую малоэтажную и среднеэтажную застройку. Конкурсы на эти участки также состоятся в 2004 г. В 2004 г. будет закончено формирование градостроительного плана на южных участках полукольца -- от Ржевки до Мурманского шоссе и от Мурманского шоссе до Невы. "Здесь предполагается разместить объекты придорожного сервиса, торговые комплексы и жилье", -- сообщил Владимир Рыбальченко.
Частная собственность
По информации областного правительства, 10% земель Ленобласти у КАД в ведении муниципальных образований, остальные 90% -- в частной собственности. "Пока сложно сказать, как будут строиться отношения с собственниками. Возможны различные схемы: выкуп, возмездное изъятие и т.п.", -- говорит Владимир Рыбальченко.
Выгодная земля
По данным компании "Бекар-консалтинг", стоимость земли под ИЖС северо-восточнее КАД составляет $1-2 тыс. за сотку. Стоимость земли под нежилую застройку, непосредственно примыкающую к КАД у транспортных развязок, составляет $10- 15 за 1 м2. Однако стоимость земли разнится в зависимости от местоположения конкретного участка, так как многие инвесторы стремятся размещать объекты придорожного сервиса (моллы, автозаправки, мотели) на въездах-выездах с КАД. Стоимость "невыгодных" участков вдвое меньше.
Справка
ОАО "КАД-Ленобласть" -- управляющая компания на областной территории, прилегающей к Восточному полукольцу КАД и имеющей статус "зоны градостроительной деятельности особого регулирования областного значения". Учредитель компании -- правительство Ленобласти в лице Облкомимущества. Уставный капитал ОАО "КАД-Ленобласть" -- 100 тыс. рублей, единственный акционер -- правительство Ленобласти.
Мнение
Михаил Коротов, заместитель председателя КУГИ Ленобласти:
"Сколько земли у КАД уже перекупили сторонние организации с целью перепродажи -- неизвестно. Но вся эта земля -- сельхозназначения, если этим компаниям нравится, они могут выращивать там капусту".
Комментарии