Этот принятый в 2001г. законодательный акт должен был внести революционные изменения в земельные отношения, в частности, привести к появлению мнногочисленных собственников земли. Все приватизированные предприятия получили право выкупить свои земельные участки до 1 января 2004 года. Однако, как заявил недавно заместитель руководителя департамента корпоративного управления и новой экономики Минэкономразвития Андрей Ивакин, за последние два-три года наблюдались лишь единичные случаи выкупа в собственность земли под промышленными предприятиями. Во-первых, для многих цена слишком дорога: ее устанавливают субъекты Федерации в рамках предусмотренной законом "вилки" (от 3 до 30 ставок земельного налога), естественно, по максимальной ставке. По словам руководителя рабочей группы РСПП по реформе земельных отношений Олега Киселева, выкуп земли по предложенным ценам для большинства предприятий фактически равносилен разорению. Вторая проблема связана с тем, что региональные власти чинят множество препятствий в процессе оформления сделки. Оформить выкуп земли, можно только получив предварительно кадастровую карту своего земельного участка, а территориальные органы земельного кадастра выдавать эти карты отнюдь не торопятся. Иногда предприятиям вообще отказывают в выкупе на том основании, что федеральные и региональные земли пока еще не разграничены. Совершенно безнадежна ситуация в Москве, где выдача кадастровых карт передана в ведение Москомзема. Московские власти прямо заявляют, что они не позволят кому бы то ни было выкупать городскую землю по заниженным, не рыночным ценам, и вообще предпочитают не продавать землю, а сдавать в аренду. "Все попытки заставить Москву продавать землю ниже рыночной цены не будут иметь успеха. Тем более, всем понятно, что за таким желанием - стремление по дешевке купить излишки земли у предприятий с целью их последующей перепродажи. Даже если хоть на минуту представить, что кому-то удалось провернуть такую операцию, он может быть уверен, что сделал бессмысленную покупку: построить на этой земле ему ничего не удастся. Потому что после того, как она будет куплена, ее собственнику придется решать вопросы градостроительства, а именно: согласовывать условия присоединения к сетям, соблюдения архитектурных норм и правил, условия противопожарной охраны, санэпидемстанции и прочее. Так что такая покупка будет просто бесполезной тратой денег", - заявил заместитель мэра Москвы Олег Толкачев. Между тем, если предприятия не оформят выкуп земли до 2004г., они, как сейчас принято говорить, "попадут на бабки", поскольку должны будут заключать с местными властями договора аренды. А арендная плата будет измеряться уже не в ставках земельного налога, а в процентах от рыночной стоимости земли. Так, что предприятия не только не закрепят свою землю в собственность, но еще и будут вынуждены заплатить за нее очень большие деньги. Для акционерных обществ превращаться в арендаторов - значит терять в капитализации. Бизнес, разумеется, требует от правительство принимать меры.
Комментарии