Стоимость строительства южного участка КАД может составить около 10 млрд рублей
В конце этого года состоится тендер на разработку инженерного проекта южного участка кольцевой автомобильной дороги (КАД). Стоимость разработки проекта -- около 40 млн рублей. Затем предстоит решать проблемы с землевладельцами в границах транспортного коридора: по мнению специалистов, их состав в ближайшее время может претерпеть серьезные изменения.
Ранее обоснование инвестиций в этот участок КАД, который расположен между Московским (автодорога "Россия") и Таллинским (автодорога "Нарва") шоссе, делало ОАО "Западный скоростной диаметр". Основные положения этого обоснования лягут в основу разработки нового инженерного проекта.
"Высвобождение"
По словам заместителя председателя Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству администрации Петербурга (КБДХ) Олега Кащенко, сейчас готовится распоряжение администрации Петербурга о начале проектирования. "К концу 2004 г. техническая часть проекта этого участка КАД будет окончена, затем она пройдет экспертизу. К июлю 2005 г. мы предполагаем получить все согласования проекта, чтобы в 2006 г. приступить непосредственно к строительству этого участка КАД. В 2005 г. предполагается начать высвобождение коридора трассы", -- говорит Олег Кащенко.
На этом участке КАД планируется построить три транспортные развязки. Стоимость строительства участка пока не определена, тем не менее исходя из средней общероссийской стоимости строительства 1 м2 инженерного сооружения ($1,5 тыс.) и 1 м2 дороги ($250) она может составить около 10 млрд рублей.
Для строительства южного участка КАД предполагается произвести изыскательские работы на 70 га городских земель. В границах коридора проектируемого участка расположены земли совхозов "Шушары" и "Предпортовый". Некоторые участки на правах краткосрочной аренды занимают коллективные огородничества, а в нежилой зоне "Предпортовая-2", тоже на правах краткосрочной аренды, -- гаражи-боксы, а также ремонтно-строительные и производственные базы ряда строительных организаций и юридических лиц.
Земля подорожает
По словам исполнительного директора ООО "Александр-Недвижимость" Федора Дьячкова, стоимость земли в районе южного полукольца КАД может повыситься. В первую очередь -- за счет изменения статуса территории, на которой будет вестись строительство.
"Стоимость земли, предназначенной под ИЖС или садоводческие хозяйства, составляет здесь около $600 за сотку, земли сельхозназначения -- $300 за сотку, -- сообщил Федор Дьячков. -- Как земля сельскохозяйственного назначения, она никому не нужна. Резкое повышение стоимости может произойти, если будет изменен ее статус: в случае развития терминалов может начаться и жилищное строительство. Тогда стоимость земли может подняться на несколько десятков процентов. Не исключен вариант целенаправленной скупки земель частными фирмами с целью изменения их назначения и дальнейшей перепродажи. Тогда стоимость земли может подняться на 20%. Однако пока о таких сделках в этом районе я ничего не слышал".
Справка
КАД условно делится на восточное полукольцо (70 км), южный участок (15 км), западный участок (36 км) и дамбу. Окончательно строительство дороги предполагается завершить в 2008 г.
Строительство восточного полукольца будет завершено в 2005 г. Диаметр КАД составит 128 км.
Комментарии