В Ленобласти начала действовать новая методика расчета арендной платы за землю. Ее основная идея - максимально дифференцировать
ставки в зависимости от вида деятельности арендатора.
Первый вариант документа был принят правительством Ленобласти в конце февраля. Однако в него уже внесены поправки, инициированные
Комитетами по управлению муниципальным имуществом (КУМИ).
По словам Олега Чехуна, начальника отдела распоряжения и контроля за использованием земельных ресурсов ОблКУГИ, суть изменений - в
еще более подробной градации арендных ставок.
За базу расчета арендной платы в области принята ставка земельного налога, предусмотренная для конкретной территории.
К ней применяется повышающий коэффициент функционального использования участка. В зависимости от того, какой бизнес ведет арендатор,
базовый тариф может быть увеличен в пять раз. В классификаторе значатся почти четыре десятка различных видов деятельности.
Например, для предприятий нефтехимической промышленности (кроме производства удобрений) коэффициент функционального
использования будет равен трем.
Такой же множитель к базовой ставке установлен и для производителей строительных материалов.
Самый низкий коэффициент применяется к государственным и муниципальным организациям, которые финансируются из госбюджета, а
также к государственным предприятиям, которые не используют объекты недвижимости или имеют незавершенное строительство. Кроме того,
в методику введены и другие коэффициенты (коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры, коэффициент для земель в зоне особо
охраняемых территорий и т.п.).
Уже после того, как методика была принята, у Комитетов по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) возникли вопросы: как быть,
если арендатор ведет на участке сразу несколько видов деятельности? Например, в Волхове на территории, занятой одним предприятием,
располагаются оптовый склад промтоваров, деревообрабатывающий цех и гараж.
Как рассчитать ставку для такого арендатора? Теперь муниципалитеты смогут оперировать 'Рекомендациями по применению методики',
подготовленными ОблКУГИ: принцип расчета должен строиться на пропорциональном соотношении площадей, непосредственно занятых
объектами разного назначения. 'Чистая математика, которая позволит не упустить ни копейки', - комментирует Олег Чехун.
Правда, чтобы применять 'математику', от КУМИ потребуется провести тщательную инвентаризацию земель и перезаключить действующие
договоры.
Впрочем, муниципальные образования области за минувший год осознали, что земельные ресурсы - источник их непосредственного
благополучия. За последние три года сумма арендных платежей выросла в три раза.
В 2002 году удалось собрать 456,8 млн руб. (из них 238,8 млн пошло в муниципальные бюджеты). В этом году ожидается 584,5 млн арендных
поступлений - около 356,5 млн отправятся на нужды районов. Те муниципалитеты, которые уже занялись инвентаризацией собственных
земель, выручают немалую прибыль.
Например, в Кировском районе только за два месяца этого года за счет промышленных предприятий (в первую очередь - 'Кинефа') получено
2,5 млн руб. арендных платежей. А в Тихвине, где завод 'Трансмаш' занимает большие площади, собрали всего 264 тысячи.
Потому что земля у 'Трансмаша' находится в бессрочном пользовании, а кто ее по факту занимает и как использует, и вовсе пока неясно.
В некоторых районах области специалисты местных администраций уже успели разработать собственные дополнения к новой методике -
например, в Сертолово установлены три зоны градостроительной ценности, каждая - со своим коэффициентом к ставке аренды. Имеют право.
Комментарии