В России стало "доброй" традицией с тревогой читать августовские газеты, поскольку в силу неких загадочных причин большинство неприятностей выпадает именно на этот месяц. Кто-то вспомнит путч, кто-то - кризис 98-го, кто-то пожары - торфяников. А участники топливного и строительного рынков - свежий скандал с открытыми торгами (5 и 19 августа этого года) на право заключения договоров аренды земельных участков для проведения изыскательских работ. Причем, 7 из 33 выставленных лотов представляют собой "пятна" под строительство АЗС, а значит, данный конфликт интересов весьма ощутимо затрагивает и топливный рынок Петербурга.
Как это было
Кратко напомним хронику событий. 5 августа в 11 часов в Зале инвестиционных проектов (пл. Островского, д. 11) было назначено проведение торгов по продаже права заключения договоров аренды земельных участков для проведения изыскательских работ для определения возможности проектирования и строительства различных объектов инвестирования. К торгам была допущена 91 компания. Однако аукцион не был завершен, поскольку после продажи 12-го лота по предложению части участников Комиссия по проведению торгов приостановила работу аукциона.
Причиной послужило то, что все лоты приобретала одна и та же компания - OOO "Первый городской центр антикризисного управления" (ПГЦАУ), и было очень похоже, что она претендует на приобретение и остальных объектов. Принятое решение председатель Комитета по строительству вице-губернатор Александр Вахмистров объяснил сомнением в кредитоспособности ПГЦАУ и перенес продолжение торгов на 19 августа, поскольку ПГЦАУ предложил за 12 лотов 3,7 млн. долларов - сумму, превышающую большинство экспертных оценок в 1,5-2 раза.
Со своей стороны ПГЦАУ тут же направил в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области исковое заявление с обжалованием действий представителя городской администрации. Но 6 августа Арбитражный суд вернул заявление, усмотрев в одном из требований, нарушение процессуальных норм. Тогда 14 августа ПГЦАУ подал переработанный вариант искового заявления с требованием "признать торги недействительными", которое на этот раз было принято, и слушания по которому назначены на 2 октября. А на торгах 19 августа ПГЦАУ вновь скупил 31 лот, опять же по ценам значительно превышающим оценки петербургских экспертов.
Между тем с открытым письмом к губернатору обратилась часть оставшихся ни с чем участников торгов (19 инвестиционно-строительных компаний). В своем обращении они квалифицировали итоги торгов 5 и 19 августа, как сознательную попытку дискредитировать механизм прозрачного распределения земельных участков для строительства объектов недвижимости и как пример неэтичного бизнеса. По некоторым данным Владимир Яковлев уделил письму самое пристальное внимание.
Тем временем ПГЦАУ, как победитель торгов, должен был произвести до 29 августа оплату в размере около $20 млн., и 28-го на присланный по факсу из Комитета по строительству счет была перечислена "частичная оплата" по 30 лотам (кроме лота N22) в размере 1 доллара по курсу ЦБ за лот. Столь мизерный размер оплаты генеральный директор ПГЦАУ Сергей Афанасьев объяснил тем, что на присланном из Комитета факсе находился только номер банковского счета, и сама бумага, по оценкам юристов ПГЦАУ, не являлась юридическим документом. А посему в случае развития конфликта возврат перечисленных крупных сумм сопровождался бы проблемами.
Позиции сторон
Открытое письмо, направленное губернатору Петербурга. подписали представители ЗАО "Арсенал-Недвижимость", ООО "Северный", ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ", Концерн "ЛЭК", Корпорация "Строймонтаж", ЗАО "ДСК-3", ЗАО "Потенциал", "Строительная компания "Петербургская недвижимость", ЗАО "Корпорация Мегаполис", ООО "Жилпромстрой", ООО "Макромир", ЗАО "47 трест", "Строительная компания "Ротус", ЗАО "Северный город", Компания RBI, Компания "Петербургстрой Skanska", "Строительная корпорация "Элис", АОЗТ "Эльф", ООО "106-й трест"
Кстати, обращает на себя внимание тот факт, что среди подписавшихся отсутствуют нефтетрейдеры.
Произошедшему 19 представителей дали следующую оценку: "Участники торгов - инвесторы, стабильно работающие на рынке первичной недвижимости, пользующиеся доверием и авторитетом бизнес-сообщества, - с недоумением восприняли появление на торгах совершенно неизвестной компании, претендующей на право приобретения всех выставленных на торги лотов, без какого бы то ни было подтверждения своей надежности и платежеспособности. Мы убеждены, что действия компании ООО "Первый городской центр антикризисного управления", прежде всего, направлены на развал системы проведения торгов:"
Среди озвученных в обращении конструктивных предложений, набольшего внимания заслуживает рекомендации установить такой порядок участия в торгах, при котором сумма, вносимая инвесторами для участия, составит либо процент от рыночной стоимости земельного участка, на который претендует инвестор, либо будет зафиксирована в размере $50 тыс.
И, поскольку предложенные нормативы могут отсечь некрупных участников рынка, авторы письма посчитали нужным сделать оговорку: "Наши предложения ни в коей мере не должны быть поняты как попытка ущемления интересов малого бизнеса... Речь идет о введении более жесткого критерия отбора фирм, претендующих на участие в инвестиционно-строительном процессе. Мы убеждены, что для допуска к участию в торгах каждая новая компания должна заручиться рекомендациями фирм, известных в бизнес-сообществе, представить документы, подтверждающие платежеспособность компании, продемонстрировать свою профессиональную состоятельность:"
Руководитель ПГЦАУ Сергей Афанасьев уточняет, что его компания не известна именно на строительном рынке. Действует же она с осени 98-го года, и до сих пор специализировалась на реструктуризации и антикризисном управлении акционерными обществами. Прорыв ПГЦУ в строительную сферу гендиректор объясняет тем, что компания стала представителем интересов нескольких крупных инвесторов, названия которых предпочтительней сохранить в тайне. Однако попытки перепродать выигранные лоты "не анонимным" компаниям уже предпринимались. Так ПГЦУ вел переговоры с "Фаэтоном" о переуступке прав на лот N27. Но, по словам Сергея Афанасьева, переговоры были прерваны из-за нечеткого правового статуса пятна застройки в свете предстоящих судебных разбирательств. От судебных же претензий Сергей Афанасьев отказываться не намерен.
Позиция городской администрации пока окончательно не определена. Правда, в одном из интервью Александр Вахмистров пообещал увеличить сумму залога для участников торгов со 100 тыс. рублей до 50 тыс. долларов, но будет ли данное обещание поддержано губернатором, представителями ТУ МАПа и не оспорено опять же в Арбитражном суде, пока не известно. Возможно, ситуация отчасти проясниться после того, как в прессу поступит информация с прошедшего накануне заседания Городской комиссии по организации торгов.
Прогноз
Как минимум, вся эта история быстро не кончится. А значит, проведение следующих торгов отодвигается в неопределенное будущее, что, в частности на топливном рынке, автоматически повышает интерес потенциальных инвесторов (читай - вертикально интегрированных компаний) к уже действующим АЗС. То есть, с одной стороны предполагается некоторый рост цен на "топливную" недвижимость, а с другой - усиление давления на владельцев действующих АЗС с целью приобретения их собственности.
Игорь Чубаха
СПРАВКА
Перечень выставлявшихся на торги участков под строительство АЗС.
Лот N 27 - пересечение пр.Маршала Блюхера и ул.Ключевой (станция технического обслуживания автомобилей и АЗС).
Лот N 28 - Красное Село, Кингисеппское шоссе (автозаправочная станция).
Лот N 29 - пр.Маршала Казакова, на пересечении с ул.Котина (автозаправочная станция).
Лот N 30 - Глухоозерское ш., севернее Мельничной ул. (автозаправочная станция).
Лот N 31 - пересечение ул. Седова и пер. 2-й Луч(автозаправочная станция).
Лот N 32 - угол ул.Чапаева и Петроградской наб. (автозаправочная станция).
Лот N 33 - Петродворец, угол ул.Заводской и Санкт-Петербургского шоссе (автозаправочная станция).
Комментарии